Сдать квартиру: выбор в пользу законного оформления

КлючиСамо время подвело каждого собственника к решению получать так называемый, пассивный доход. Например, при помощи собственного жилья. Ведь человек может проживать в родительском доме, даже в другом городе или другой стране. Наличие свободного жилья в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению, а значит, собственник вправе передать жилье для проживания квартирантам.

И здесь особенность момента заключается в выборе между простотой взаимоотношений и необходимостью учесть массу ранее незнакомых нюансов, т. е. сложностью.

На самом деле сложность, как и простота, является кажущейся. Сложность – это скорее обеспечение безопасности. Конечно, предельно просто передать ключи, надеясь на человеческую порядочность. Только потом не стоит удивляться, откуда появились эти квартиранты, если навстречу приходил совсем другой человек – мужчина приятной наружности. Следующим поводом удивиться станет нежелание чужих людей покидать вашу квартиру и готовность проживать в ней без оплаты.  В том, что оставленное имущество исчезло либо превратилось в хлам, будет стыдно признаться даже себе, а не то, что своим родным и знакомым.

Читайте также: Мониторинг НФП России

Отдельной темой является то, что каждый гражданин обязан заплатить налог в государственную казну и только после этого спать спокойно. Таким образом, критическая масса доводов именно за то, чтобы выбрать путь оформления отношений по букве закона.

Как правильно сдать квартиру: общие вопросы

  1. Законодатель определил, что жилье сдается только для проживания. Сдать квартиру можно в наем конкретному человеку, который считается нанимателем. Если жилая собственность сдается предприятию, учреждению, организации, то это считается арендой.  В дальнейшем в арендованном помещении также живут люди.
  2. Необходимо определиться, нужны ли посредники для того, чтобы сдать жилье в аренду и наем. Такие посредники, как агентства недвижимости, могут быть весьма полезными. Ведь они способны:
  • взять на себя поиск нанимателей;
  • показывать жилье потенциальным квартирантам;
  • консультировать по самым разным вопросам;
  • договориться о плате за аренду и наем;
  • оформить договор по всем правилам.
  1. Необходимо учесть количество собственников квартиры.  Хорошо, когда есть только один собственник. Тогда именно он подписывает договор. Когда собственников несколько, то остальные могут доверить оформить документы либо указать в договоре всех, чтобы они присутствовали и поставили свои подписи.
  2. Необходимо выбрать между арендой и наймом. Это важно, поскольку есть юридические отличия в правах и обязанностях. Более свободными являются отношения сторон, когда жилое помещение сдается в аренду. В этом случае можно урегулировать в договоре множество нюансов. Кроме того, зачастую самыми ответственными в оплате и других обязательствах признаны именно юридические структуры, а не граждане. Конечно, если есть желание познакомиться с людьми, которые будут жить в квартире, то стоит предпочесть сдачу в наем.

При этом необходимо учитывать, что наниматель имеет большие права по закону.  В частности, наймодателю нельзя инициировать прекращение договора, тогда как самому нанимателю, чтобы расторгнуть договор, достаточно сообщить об этом за 3 месяца.  Сдача квартиры в наем предусмотрена до 5 лет.  Особым случаем является наем до двенадцати месяцев. Если длительность договора на сдачу жилья в наем составляет год и более, то необходимо его регистрировать.  При аренде регистрируется договор на срок более года.

Что следует указать в договоре аренды и найма

После того как были разъяснены и полностью уяснены ответы на общие вопросы, необходимо переходить к составлению договора, который обобщает и конкретизирует порядок действий, возникающих по факту сдачи квартиры.  Этот документ содержит принятые законом определения, а также четкие разделы;

  • в договоре граждане и структуры являются «сторонами».  Обязательно заполняются сведения из паспорта, а также юридическое название;
  • заполняются сведения о том, на какой улице и в каком доме располагается квартира, ее номер, возможно, этаж, подъезд;
  • проставляется размер вносимой платы, определяется порядок внесения платы, выбранный вид расчетов;
  • фиксируется обязанность нанимателя оплачивать коммунальные услуги, обеспечивать сохранность вещей, самого жилого помещения;
  • повторяются ограничения, предусмотренные Гражданским кодексом. Закон в большей мере защищает нанимателя. Договор должен воспроизвести нормы закона;
  • определяется, на какое время сдается жилье;
  • фиксируется, сколько человек намерено проживать;
  • определяется, какие штрафы и за что уплачиваются;
  • предоставляется право собственнику самому проверить состояние жилья в течение аренды, найма;
  • фиксируется, с какого момента начинают действовать правовые отношения;
  • предусматривается право собственника получить страховую сумму, порядок внесения и ее размер;
  • содержится перечень вещей, определяется их состояние. Можно сфотографировать внешний вид.

Очень предпочтительно внести как можно больше конкретики.  Потому что люди склонны сначала забывать, слышать только то, что удобно, понимать по-своему.  А потом утверждать, то, чего не было, спорить, настаивать на своем. Максимально конкретно оформленные пункты способны предупредить любой конфликт, тем самым предоставив возможность испытывать к себе и другим людям теплые дружеские чувства.

Что подумают соседи

Собственник жилья имеет законное право не ставить соседей в известность о своих планах сдать квартиру. В то же самое время есть большой смысл поделиться такими планами. Особенно, если ваши отношения были соседскими в лучшем понимании этого слова. Хорошие соседи могут помочь найти квартирантов, тем самым уменьшив уровень тревожности за сохранность жилья. В любом случае готовность соседей присмотреть за квартирой на время проживания в ней других людей пойдет только на пользу. При этом сдавайте жилье тому человеку, который вызывает у вас расположение и доверие, а не первому, кто пришел с улицы.

Читайте также: В каком банке лучше всего взять потребительский кредит?

Как определить величину платы за аренду и наем

Средние величины стоимости жилья для квартирантов легко найти по объявлениям в газетах, столбах, сайтах. Также вокруг всегда есть люди, которые могут выступить экспертами в этом вопросе. Родственники, друзья, коллеги… Можно зайти на консультацию к профессионалам по недвижимости. Уменьшать цену не стоит. Спрос на жилье является постоянным, и есть возможность сдать в аренду или наем по очень привлекательной стоимости. Особенно при наличии таких факторов:

  • квартира находится в близости от метро и других видов транспорта;
  • недалеко от дома находятся предприятия, организации торговой, социальной, медицинской инфраструктуры (школа, детский сад, поликлиника, аптека, магазины, рынок и т. д.);
  • в доме работает один или несколько лифтов;
  • подъезд и двор дома убираются, в них чисто;
  • в квартире нет поломанных вещей, разбитой сантехники;
  • порядочные и приличные соседи.

Как платить налоги

Налоги и обязательства уплаты по ним – самые разные.  Здесь принимается в расчет статус гражданина. Ведь он может заниматься предпринимательством либо не быть связанным с данной сферой.  Гражданин, который уже является бизнесменом, может предоставлять жилье в аренду. Тогда есть выбор между системами внесения налогов. Предприниматель по общей системе платит больше налогов и представляет много отчетов.

По упрощенной системе можно отдать налог 6% от денежных поступлений, но необходимо платить страховые взносы. Если свидетельства на ведение предпринимательства нет, то необходимо платить налог в размере 15%. Только тщательный учет всех аспектов, в том числе расчет сумм налога от планируемых доходов по разным ставкам, позволит найти оптимальный вариант.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!




Напишите свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *