Как зарегистрировать договор купли-продажи в Росреестре в 2020 году

СделкаУ каждого из нас бывают ситуации, при которых нам необходимо продать или купить недвижимость. Как и при любых других операциях подобного рода, для официального оформления сделки заключается соответствующий договор между продавцом и покупателем, в котором прописывается сумма и все условия процедуры. Однако самого подписания документа мало, чтобы он вступил в законную силу, необходима его регистрация в Росреестре. Сегодня поговорим о том, как заверить договор купли-продажи недвижимости в данном государственном органе и какие документы понадобятся для регистрации.

Зачем нужна регистрация

Итак, прежде чем говорить о самой процедуре обращения в Росреестр, сначала разберемся, для чего это нужно. Предположим, один человек решил продать квартиру, а другой желает ее купить. Стороны договариваются между собой, приходят к общему знаменателю по всем основным вопросам и все уже готово. Продавец и покупатель заключают между собой договор купли-продажи недвижимости и производят расчет. Однако есть важный нюанс: договор не имеет юридической силы до тех пор, пока не пройдет регистрацию в соответствующем органе. Следовательно, пока Росреестр не заверит данный документ, продавец будет сохранять все имущественные права на него. После завершения процедуры покупатель сможет полноценно распоряжаться своим имуществом, а бывший хозяин – полученными деньгами.

Читайте также: Список закрывающих документов для бухгалтерии

Также следует обратить внимание и на то, что нередко случаются ситуации, при которых продавец объявляет торг и подписывает сразу несколько договоров купли-продажи с потенциальными покупателями. Как выходить из данной ситуации? Какой из подписанных документов является действительным и обладает юридической силой? Ответ на этот вопрос предельно прост – только зарегистрированный. Тот покупатель, который первым сумел уведомить государство о проведении сделки, получает полные имущественные права на жилое помещение. Соответственно, он сможет не только жить в нем, но и продавать, сдавать в аренду, дарить, указывать в завещании и т. д. Всем остальным покупателям придется обращаться к продавцу с требованием вернуть задаток. Никаких имущественных прав на жилье у них не будет.

При этом в одностороннем порядке от заверения не смогут отказаться ни покупатель, ни продавец. Если одна из сторон желает расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке, вторая сторона имеет право обратиться в суд. Фемида в данном случае точно не станет на сторону продавца или покупателя, желающего расторгнуть соглашение.

Куда обращаться и как можно провести регистрацию в 2020 году

Если вы уже заключили договор купли-продажи недвижимости и вам необходима его регистрация, вам следует обратиться в Росреестр. Сделать это можно тремя основными способами:

  • прийти лично в территориальное управление органа по месту нахождения объекта недвижимости;
  • направить все необходимые документы почтовым переводом;
  • провести процедуру через Интернет.

Если вы решили провести регистрацию лично, тогда вам необходимо согласовать удобное время со второй стороной сделки и явиться в территориальное управление Росреестра по месту расположения объекта, в отношении которого заключается договор. Как только вы придете в филиал ведомства, вам будет предложено заполнить заявления по установленной форме. Данную процедуру выполняют как продавец, так и покупатель, руководствуясь данными из собственных паспортов. Заявления на регистрацию договора купли-продажи недвижимости заполняются исключительно в присутствии сотрудника ведомства.

Если вы не имеете возможности явиться самостоятельно, вы можете провести процедуру через законного представителя. Однако в таком случае они обязательно должны располагать документом, который подтвердит их полномочия. Доверенность на проведение подобных процедур заверяется у нотариуса, без этого она не имеет законной силы. Если имущественными правами на жилье или его часть владеет ребенок в возрасте до 14 лет, заявление на регистрацию договора купли-продажи недвижимости заполняет родитель (опекун, попечитель, усыновитель). Для этого составлять доверенность не нужно. Аналогично никакие дополнительные документы не требуются для представителей недееспособных лиц, они наделяются полномочиями согласно решению суда.

Если объект, в отношении которого проводится регистрация договора купли-продажи недвижимости, находится в другом городе – вы имеете право направить все необходимые документы для его регистрации по почте. Для этого продавцу и покупателю нужно явиться к нотариусу, который заверит все подписи. В обязательном порядке вместе с документами отправляются копии паспортов, а также прикладывается опись вложений.

Читайте также: Где взять справку о доходах, если нет работы

Еще одним способом провести регистрацию договора купли-продажи недвижимости является проведение процедуры через Интернет. Недавно Росреестр запустил новость, которая гласила о запуске в тестовом режиме сервиса онлайн-заверения документов. Но данная услуга доступна лишь людям, которые обладают собственной цифровой подписью. Если у вас ее нет, провести данную процедуру через Интернет вы не сможете.

Итак, мы разобрались, зачем нужна регистрация договора купли-продажи недвижимости и где проводится процедура. Но какие документы для этого нужны? Об этом далее.

Перечень документов для заверения

Допустим, вы уже подписали все необходимые бумаги, и настало время идти в отделение Росреестра. Однако все ли документы у вас на руках? Помните, без наличия определенного пакета бумаг регистрация договора купли-продажи недвижимости будет невозможна. Поэтому обязательно проследите, чтобы у вас был весь нижеперечисленный список документов. Итак, для обращения в Росреестр, вам понадобятся:

  1. Заявления по установленной форме. Их пишет и продавец, и покупатель, это происходит в присутствии сотрудника Росреестра.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины (оригинал и ксерокопия).
  3. Документы, подтверждающие право собственности на объект.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Паспорта или бумаги, подтверждающие полномочия заявителей (если в Росреестр обращаются законные представители).
  6. Непосредственно договор купли продажи недвижимости, который будет проходить регистрацию. Он подается в трех экземплярах.
  7. Акт приемки-передачи жилья. Он также подается в трех экземплярах.
  8. Согласие органов опеки и попечительства, если владельцем доли в квартире является несовершеннолетний до 14 лет, либо нетрудоспособный гражданин.

Каждый из указанных выше документов подается в подлинном экземпляре (к нему должна быть приложена ксерокопия).

Многих жителей нашей страны интересует вопрос: а как быть с согласием супруга? Напомним, начиная с 01.03.2013, нотариально заверенное согласие второго супруга уже не требуется. Что же изменилось в действующем законодательстве? На самом деле, государственные органы решили упростить процедуру и отказаться от необходимости нотариально заверенного согласия. Отныне считается, что проведение подобных сделок автоматически подкрепляется согласием второго супруга. Однако что делать, если это не так? Как быть, если муж продал квартиру без согласия жены или наоборот? В таком случае несогласному лицу придется идти в суд и требовать аннулирования сделки. Но для этого придется доказать, что супруг умышленно не стал информировать вас о своем намерении, поскольку знал, что вы на это не согласитесь.

Читайте также: Особенности закупок по ФЗ 223 в случаях, когда поставщик единственный

Процедура регистрации квартиры требует от обеих сторон договора предоставления максимально полной информации об объекте сделки. Поэтому перед тем, как обращаться в государственные органы за его регистрацией, обязательно убедитесь в том, что у вас для этого есть все необходимое.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!




Напишите свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *