Как выгодно купить квартиру

Получение ключей от квартирыПриобретение квартиры – это важный этап в жизни каждой семьи. Согласитесь, как часто люди в нашей стране приобретают собственные квартиры? Обычно в жизни семьи это происходит два, ну, максимум, три раза. Покупка квартиры всегда ассоциируется с радостью, новым домом, крышей над головой и бесконечным простором для реализации своих дизайнерских идей.

Все это, конечно, так. Новое жилище можно обустраивать с нуля, делать ремонт по новым модным стандартам, оформлять интерьер, не говоря уже просто о том, что иметь собственное жилье – это чертовски приятно. Однако, помимо радости покупки, существует еще и оборотная сторона этого вопроса. Приобрести квартиру – это не то же самое, что купить книгу в магазине или даже оформить автомобиль в кредит.

Недвижимость – это серьезный и сложный рынок, каждое движение на котором должно быть обдумано несколько десятков раз. И дело здесь не только в стоимости покупки. Само оформление документов, всех бумаг и договоров – дело настолько хлопотное, что даже опытные граждане, проходившие через приобретение квартиры уже не раз, потом вспоминают этот период, как страшный сон.

А если вспомнить о том, как важны колебания цен, то даже выбор квартиры становится непосильной задачей. Ведь на рынке недвижимости даже разница в один-два процента уже ощущается, как серьезный удар по кошельку. И поэтому особенно важно знать, как не прогадать и выбрать наиболее выгодный и подходящий вам вариант.

Читайте также: Как надежно и в кратчайшие сроки сдать квартиру

В этой статье мы обсудим самые полезные советы для тех, кто хочет купить квартиру разумно и выгодно. Вы узнаете, как нужно и как не следует себя вести с продавцами, стоит ли прибегать вам к помощи риэлторов, как правильно торговаться на вторичном рынке недвижимости и многое другое.

Статья условно будет разделена на две больших главы:

  • приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости;
  • приобретение новой недвижимости.

Это связано с тем, что разница в «тактике» для покупателей в каждом рынке слишком сильна. Поэтому нельзя использовать те приемы, которые действуют для частных продавцов, на крупных застройщиках.

Эта статья предназначена для тех людей, кто желает сэкономить и не прогадать с приобретением квартиры. Такой важный шаг должен быть обдуманным, особенно если вы не миллиардер и не можете себе позволить покупать новую квартиру каждый месяц.

Итак, если вам дороги ваши деньги и нервы, следуйте советам, указанным в нашей статье. Так вы сможете в минимальные сроки найти квартиру, наиболее подходящую всем вашим требованиям, и выгодно купить ее.

Риэлторы – зачем нужна их помощь

Риэлторы – это специалисты по недвижимости, которые предлагают клиентам консультационные услуги. Профессиональный риэлтор готов помочь вам найти самое лучшее предложение в указанном вами ценовом сегменте, а также может дать бесценные советы, которые позволят вам сэкономить не только время, но и деньги. Помимо этого, риэлторы хорошо разбираются во всей документации по квартирам, и поэтому всегда могут проверить законность сделки и предупредить вас в случае каких-либо юридических проблем у продавца. Таким образом, нанимая компетентного риэлтора, вы способны обезопасить себя от роковой ошибки.

Читайте также: Покупка квартиры в ипотеку: правила и особенности

Однако, обратите внимание, весь предыдущий абзац относился к хорошим риэлторам. Если же вы наймете плохого специалиста по недвижимости, то вы вряд ли получите что-то, кроме огромного счета за услуги. К сожалению, в данной сфере легко можно натолкнуться на неопытного или непрофессионального человека, который вряд ли сможет оказать вам необходимую помощь.

Как же поступить

  1. Если вы хотите нанять риэлтора, то лучше всего попросите помощи у знакомых. Поищите того специалиста, чьи услуги вам советует действительно знакомый человек. Если же никто из ваших знакомых не прибегал к помощи риэлторов (или прибегал, но опыт оказался неудачным), то попробуйте поискать специалиста или агентство с помощью отзывов в Интернете. Однако будьте бдительны: многие отзывы на некоторых специализированных сайтах могут быть подставными. А на личных сайтах компаний или агентов вероятность попасться на сфальсифицированные отзывы приближается к 100%.
  2. Если вы решили обойтись без помощи профессионального риэлтора, то перед покупкой (и даже просмотрами) квартиры постарайтесь как можно лучше разобраться во всей юридической и законодательной базе сделки купли-продажи. Найдите перечень всех необходимых документов, ознакомьтесь с их внешним видом, чтобы не попасться на удочку мошенников. Помимо всего прочего, хорошее знакомство с документацией в сфере недвижимости поможет вам в будущем избежать юридических проблем, связанных с вашей квартирой.

Как вести себя с продавцами на вторичном рынке недвижимости

Как выгодно купить квартиру на вторичном рынке? Главная цель: произвести правильное впечатление на продавца.

Как ни странно, но в этом сегменте наиболее просто добиться выгодной покупки квартиры. Все продавцы здесь – такие же физические лица, как и вы. И, разумеется, они подвержены влиянию эмоций и чувств. Поэтому ваша задача – просто правильно воздействовать на эмоции продавца понравившейся вам квартиры.

Самое главное в поведении – не демонстрируйте, как сильно вам нравится квартира. На самом деле, это действует во всех ситуациях – не показывайте продавцу, что вам очень нравится его товар, и он скорее скинет цену на него. Такой же принцип действует и в недвижимости. Если вы спокойно пройдетесь по квартире, задумчиво ее осмотрите, затем протянете «за такую-то цену я бы и мог это купить…», а затем оставите свой номер телефона и уйдете, то продавец, скорее всего, согласится на вашу цену. Разумеется, это не сработает в том случае, если к тому же продавцу придут покупатели с менее тонким расчетом, которые будут радоваться, что нашли квартиру своей мечты дешевле прямо на глазах у хозяина. Тем не менее если, кроме вас, у продавца нет потенциальных покупателей, то он гарантированно скинет вам цену.

Помните о том, что даже небольшая (в процентном соотношении) скидка – это серьезная сумма. Боритесь за каждый процент, но не перетруждайтесь.

Всегда приходите чуть раньше назначенного времени. Если хозяин квартиры назначил вам встречу в шесть, то в полшестого лучше вам уже быть на месте. Это время вы можете потратить на осмотр местности – оцените удобство расположения дома, парковку, близость магазинов, метро, торговых центров и так далее.

Как выгодно купить квартиру в строящемся доме

На данный момент это наиболее популярный способ приобретения недвижимости в России. Покупать квартиру в строящемся доме – это значит проявить терпение, но сберечь серьезную сумму денег.

Читайте также: Сколько нужно зарабатывать, чтобы в Москве купить квартиру

Помимо этого, зачастую застройщики устраивают акции. Внимательно следите за подобными акциями в своем городе. Так можно купить квартиру в уже построенном и сданном доме по старым ценам.

В случае с первичной недвижимостью сложно дать более ценный совет, чем этот: следите за состоянием рынка в вашем городе. Регулярно покупайте журналы по недвижимости, знакомьтесь с предложениями разных компаний-застройщиков, ходите на просмотры и оценивайте свои возможности. Вы должны знать, какая фирма строит самые дешевые дома, в каком районе низкие цены на квадратные метры и так далее. Это тот самый случай, когда знания могут сохранить вам сотню тысяч рублей, а то и больше.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!





Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.


*