Как организовать в многоэтажке ТСЖ

МногоэтажкаДля многих владельцев квартир в многоэтажных домах обслуживание зданий и придомовой территории является самой настоящей проблемой. Почему? Причина проста: мы привыкли во всем надеяться на ЖЭК или другие компании, которым мы платим деньги за оказание услуг в коммунальной сфере. Однако даже если владельцы исправно оплачивают все услуги, а их многоквартирный дом постепенно приходит в упадок из-за некачественного обслуживания, может возникнуть резонный вопрос: куда идут наши средства?

ЖЭК постепенно изживает себя, ввиду чего необходимо искать новые, более эффективные средства по уходу за домом и придомовой территорией. Именно описанные выше проблемы и стали главной причиной появления товариществ совладельцев жилья, или проще ТСЖ. Что такое ТСЖ, и как правильно его организовать в многоквартирных домах и в частном секторе – об этом далее.

Что представляет собой ТСЖ?

Товарищество совладельцев жилья – организация, которая занимается управлением одним или несколькими домами, а также придомовой территорией. ТСЖ обязательно должно быть зарегистрировано как юридическое лицо. Вступая в ТСЖ, владелец жилплощади обязуется принимать активное участие в жизни дома. То есть если вы вступаете в подобную организацию, вы можете вносить на рассмотрение различные предложения, которые касаются вашего дома и голосовать за принятие тех или иных решений. В то же время собственники, которые отказались вступать в ТСЖ, права голоса не имеют и вынуждены выполнять решения, принятые на собраниях другими жильцами.

Фактически ТСЖ не обладает никакими ограничениями, что касается собственных размеров. Его могут организовать жильцы одного многоэтажного дома, целого двора или сразу нескольких кварталов. Размеры организации – палка о двух концах. С одной стороны, вы сможете существенно экономить на обслуживании, поскольку, чем больше жильцов – тем на большее количество человек делятся платежи. С другой стороны – следует помнить, что каждый жилец имеет право голоса, и чем больше жильцов могут голосовать на собраниях – тем меньшей является ценность одного голоса.

Читайте также: Как правильно пожаловаться на управляющую компанию

Пошаговая инструкция создания ТСЖ предусматривает три основных пункта:

  • создание инициативной группы;
  • проведение собрания всех жильцов, которые должны войти в ТСЖ;
  • регистрация организации как юридического лица.

Рассмотрим эти пункты более подробно.

Организация инициативной группы и обращение в органы местного самоуправления

Первое, на что вам следует обратить внимание при создании товарищества совладельцев жилья, – поиск единомышленников, которые поддержат вашу идею. Инициативная группа должна быть собрана исключительно из жильцов, которые будут готовы связаться с этим хлопотным делом и стать совладельцами дома. Ограничений количество группы не имеет.

Далее инициативной группе необходимо составить обращение к администрации муниципального образования. Обращение должно предусматривать в себе следующие пункты:

  1. Предоставление списка квартир, находящихся в МКД, с указанием площади каждой из них (если в доме находятся коммунальные квартиры – то и с указанием площадей комнат), а также о форме их собственности (коммунальная или частная).
  2. Утверждение кандидатуры представителя населенного пункта, который должен присутствовать на организационном собрании и принимать участие в дальнейшей работе ТСЖ.
  3. Другие пункты, которые могут возникнуть по требованию жильцов.

Подготовка и проведение общего собрания

Первым этапом, который будет предшествовать собранию жильцов, является разработка предварительной версии устава ТСЖ, протокола собрания и всех необходимых сопроводительных документов. Устав ТСЖ обязательно должен быть подготовлен до собрания, для того, чтобы принять его уже непосредственно на нем. В дальнейшем он будет необходим, чтобы зарегистрировать организацию как юридическое лицо. Поэтому потрудитесь составить устав заранее. Также необходимо подготовить бланки для голосования по всем ключевым вопросам, которые будут вынесены на повестке дня. В бланке должен быть три варианта ответа:

  1. «Да».
  2. «Нет».
  3. «Воздерживаюсь».

Кроме того, каждый документ должен быть закреплен личной подписью голосовавшего. Каждая квартира должна иметь отдельный бланк, на котором будут отметки о голосовании.

Важным заданием для инициативной группы является способ оповещения жильцов. Необходимо собрать максимальную явку.

Непосредственно собрание должно иметь собственную структуру. В первую очередь, необходимо решить вопрос с формой управления домом. Ее могут осуществлять как сами собственники, так и конкретная компания. Двух форм управления быть не может. При отсутствии у дома собственного счета, оплата жильцов поступает непосредственно на счета компании (если была избрана данная форма управления), и компания будет самостоятельно заниматься их распределением. Кроме того, на повестке дня обязательно должен стоять вопрос принятия устава ТСЖ.

Читайте также: Действенный метод узнать задолженность по оплате квартиры

Товарищество совладельцев жилья самостоятельно решает любые вопросы, которые касаются ремонтных работ или ухода за придомовой территорией. Кроме того, каждый член сообщества имеет право контролировать, куда уходят средства, которые он платит. Также ТСЖ имеет возможность заработка на сдаче площадей в доме или на его территории в аренду. Это поможет осуществлять дополнительный приток средств в организацию и снизить стоимость ремонта и коммунальных услуг для жильцов.

Передача дома на баланс ТСЖ

Дом должен быть передан по соответствующему акту, с обязательным дополнением в виде технической документации, которые должны соответствовать нормам эксплуатации жилфонда. После того как все процедуры будут выполнены, ТСЖ сможет самостоятельно распоряжаться платежами жильцов и заключать договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также с компаниями, которые будут проводить ремонт зданий.

Вне зависимости от того, живете ли вы в хрущевке, в новострое или в частном секторе, ТСЖ является гораздо более удобной формой организации обслуживания зданий и придомовой территории, нежели прежние ЖЭКи. Именно поэтому ТСЖ приобретают все большую популярность в нашей стране.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

https://youtu.be/Viyl4IpCynk




Напишите свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *