Как быстро и надежно сдать квартиру

Объявление об аренде в газетеЭта статья посвящена вопросу, как быстро сдать квартиру и сделать это выгодно. Стоит сразу отметить, что если у вас есть простаивающая жилая площадь, не стоит даже сомневаться насчет того, сдавать квартиру или нет. Сама по себе квартира способна приносить лишь расходы на поддержание ее в нормальном состоянии. Если же ее заселить, то жильцы не только возьмут эту обязанность на себя, но и будут обеспечивать вам доход в размере средней зарплаты города, где вы находитесь. Именно таков обычно размер аренды отдельного жилья.

Даже в нашей стране существующих обстоятельств достаточно для того, чтобы сделать сдачу простаивающего жилья логичным и почти неизбежным шагом. Если же взять для примера другие страны в разрезе этой проблемы, то станет очевидным, что для большинства их граждан единственной альтернативой сдачи жилья, не используемого владельцем, является его продажа. Ведь недвижимость в этих странах облагается высокими налогами, граждане обязаны платить просто за владение этой собственностью. Поэтому обладание ею буквально разоряет владельца.

Не стоит сомневаться, что рано или поздно подобная практика будет пересажена и на отечественную почву, первые подвижки к этому уже начались. Пока дело касается лишь владельцев очень дорогой недвижимости, и даже для них выплаты установлены на очень скромном уровне, однако не стоит надеяться, что ситуация будет оставаться неизменной вечно. Рано или поздно, а скорее относительно рано, государство решит, что плоды созрели, и тогда налоги на недвижимость начнут плавно, но неуклонно расти, пока не достигнут внушительных размеров. Только после этого владельцы недвижимости смогут успокоиться и начать привыкать к изменившейся действительности.

Естественно, готовиться к переменам стоит уже сейчас. Всем тем, у кого есть простаивающее жилье, стоит пристроить его в надежные руки арендаторов или продать его, пока цены на него не будут обвалены огромными налогами. Как уже упоминалось, эта статья поведает о том, как сдать жилище в кратчайшие сроки и без проблем за вполне стоящие деньги.

Оперативность сдачи квартиры, прежде всего, зависит от запрошенной за нее цены

Любой желающий сдавать любую недвижимость, необязательно жилую, должен определиться, какая цена его устроит. Не стоит наивно думать, что, предлагая квартиру дорого, вы заработаете возможный максимум и сдадите жилье выгодно. Напротив, скорее всего, вы потеряете множество денег, которые потенциально могли бы стать вашими. Ведь чем выше цена, тем дольше будет сдаваться жилье, а если она существенно превышает рыночный уровень для данного вида жилья, то, скорее всего, вам не удастся сдать его и за год. Ведь высокая цена отпугнет всех потенциальных клиентов и, как результат, вам придется ожидать долгое время прежде, чем найдется покупатель, которого удовлетворят условия предлагаемой вами сделки. За время ожидания, которое может так и не принести вам желаемого клиента, вы будете терять средства. Последние могли бы получать от аренды квартиры. Таким образом, зачастую завышенная цена приводит к финансовым потерям самого продавца, а не только потребителя.

Читайте также: Как законно сдать квартиру

Поэтому для оптимального дохода цена на вашу недвижимость не должна существенно превосходить средневзвешенную для такого типа предложений. Именно соответствие цены и качества позволит вашему предложению быть востребованным в краткие сроки, то есть в течение нескольких дней, максимум – недели, и в то же время не приносить вам адекватные деньги за аренду вашей недвижимости.

Еще сильнее ускорить время сдачи квартиры в аренду можно, занизив ее цену, в этом случае вы вправе рассчитывать на успешную сдачу жилья в течение нескольких дней, и, скорее всего, вы найдете жильцов уже в первый день поисков. Однако полученная в таком случае выгода за счет более быстрой сдачи жилья едва ли покроет экономические потери даже первого месяца, которые неизбежно образуются при недостаточной цене аренды. Как известно, экономические потери включают в себя не только прямые финансовые утраты, но и недополученную прибыль, образовавшуюся вследствие нереализации оптимального варианта.

Обычно договор аренды заключается на 12 месяцев и продлевается (или нет) каждый год заново. Таким образом, даже первый месяц приносит экономические убытки в случае реализации этой стратегии быстрой сдачи жилья, в то время как нести их придется минимум в течение 12 месяцев. То есть подобная стратегия является оправданной только в крайних случаях.

Стоит учитывать, что выгоду от сдачи квартиры за большую от средневзвешенного уровня сумму денег тоже стоит учитывать в расчете на один год. Если, допустим, выгода составляет 3 000 рублей в месяц, а утерянная из-за простоя квартиры сумма превышает 36 000 рублей, это значит, что стратегия завышения цены себя не оправдала. Обычно так и происходит.

Способы сдачи жилой недвижимости

Выделяют два основных способа сдачи жилой недвижимости:

  • без посредников.
  • через агентство.

Преимущество первого способа заключается в том, что сданная таким образом квартира будет стоить намного меньше, а значит, желающих ее снять появится больше. Поэтому незанятый человек с легкостью сможет сам, без помощи агентств, пристроить свою недвижимость в надежные руки, и при этом довольно быстро и выгодно. Однако если арендодатель занят и не имеет своего доверенного лица, то ему лучше обратиться в агентство.

Именно то обстоятельство, что агентство решает за собственника все организационные проблемы, считается одним из главных его преимуществ. Вторым, и никак не менее важным преимуществом является то обстоятельство, что профессионалы агентства смогут достоверно и точно определить реальную стоимость аренды недвижимости и спрогнозировать время, за которое она будет сдана.

Обычно каждый риэлтор работает на определенном районе, который отлично знает нюансы, ему известны все особенности, имеющие влияние на качество жилья и, соответственно, его цену. Такой специалист способен не только раскрыть клиенту все преимущества предлагаемого ему варианта, но и назначить за него наиболее справедливую и адекватную цену.

Стоит отдельно отметить, что хотя обычно агентства сдают квартиры преимущественно в долгосрочную аренду, при этом они исходят из условий, поставленных собственниками жилья, каждая из этих организаций практикует две формы аренды жилья:

  1. Долгосрочная, она же обычная и самая распространенная.
  2. Сдача квартир посуточно.

Сданные посуточно квартиры в расчете на единицу времени приносят в несколько раз больше прибыли, однако стоит помнить, что они довольно часто простаивают, а также их сдача связана с риском повреждения находящегося в них имущества. Администрация поселения и выселения клиентов, равно как и поиск последних, довольно трудозатратны, поэтому таким способом аренды занимаются либо агентства, либо неработающие собственники.

Читайте также: Инструкция по покупке квартиры в ипотеку

Поэтому если вы обратитесь к риэлтору, вам могут предложить и такой тип аренды. Вы будете освобождены от проблем поиска жильцов и их постоянного поселения и выселения, а рекламная мощь компании позволит вашей квартире простаивать по минимуму и, таким образом, она сможет приносить вам несколько больший доход, чем при долговременной аренде. Однако риски вы будете нести сообща с компанией, так что, возможно, не стоит испытывать судьбу.

Прибегать к этому типу аренды имеет смысл, если ваша недвижимость расположена поблизости от вокзала или же в центре города. В такой ситуации доход от посуточной аренды может быть очень заманчив. В любом случае вам следует просчитать возможные риски и предполагаемые доходы. Стоит поинтересоваться ценой страховки, если платежи по ней будут меньше, чем доходы от аренды, то этот вариант следует рассматривать всерьез.

Превосходный способ ускорить время поиска жильцов и стоимость аренды

Если вы не удовлетворены существующими возможностями аренды вашей недвижимости – знайте, что вы можете изменить их. Для этого вам понадобится сделать косметический ремонт. Прелесть этого способа состоит в том, что при небольших расходах он позволяет значительно увеличить возможную прибыль от вашей недвижимости. Ведь многие квартиры находятся в довольно посредственном или неудовлетворительном состоянии, небольшое приведение их в порядок сразу же делает жизнь в них более привлекательной.

Зачастую для приведения квартиры в божеский вид вполне достаточно тщательно ее вымыть, сменить плинтусы, карнизы и обои. Иногда даже кардинальный ремонт с установкой натяжных потолков и сменой окон, бытовой техникой и мебели отбивается очень быстро. Кроме того, отчасти вы делаете этот ремонт для самих себя, ведь никогда неизвестно, когда вам понадобится больше места. Таким образом, квартира со сделанным ремонтом будет дожидаться вас под присмотром жильцов до того момента, когда вы решите заселиться в нее.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!




Напишите свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *