Ставки по ипотеке: может ли Сбербанк снизить их в 2015 и 2016 году

Сбербанк логотипЛюбая семья стремится обзавестись своими квадратными метрами. Для населения России одной из возможностей приобрести жилье является ипотечное кредитование. Поэтому людей главным образом волнует вопрос о процентной ставке банков.

Критерии ипотечного кредитования

Ипотечный рынок серьезно пострадал из-за кризиса в области экономики и девальвации рубля. Это привело к снижению платежеспособности населения, повышению ставок на кредит и как следствие, уменьшению спроса на жилищные займы. К концу 2015 года ставки по ипотеке предполагается снизить до кризисного уровня. При расчете процентов учитывается несколько факторов:

  • объект, который кредитуется (частный дом с участком, жилье в процессе строительства, вторичное жилье);
  • срок кредитования;
  • первоначальный взнос;
  • виды представляемых документов.

Кредитно-финансовые учреждения, в числе которых и Сбербанк, ведут разную политику в отношении ипотечных займов, что позволяет потребителям выбрать оптимальный для себя вариант кредитования в зависимости от индивидуальных пожеланий.

Кто может оформить ипотеку

Для одобрения ипотечного кредита необходимо соблюдение нескольких условий:

  • возраст заемщика от 21 до 75 лет, при этом учитывается возраст именно на момент окончания действия договора;
  • не менее полугода стажа труда на последнем рабочем месте и более одного года за последние пять лет;
  • наличие необходимых документов, таких как паспорт, подтверждение трудовой занятости и величины дохода (если есть созаемщики, то их документы также потребуются).

Оформить кредит по ипотеке можно, имея при себе всего два документа. Кроме паспорта, для оформления кредита потребуется загранпаспорт, удостоверение водителя или военный билет.

Условия Сбербанка

Из конкурирующих кредитно-финансовых учреждений Сбербанк пользуется большим доверием у потребителей. Ипотека в нем предоставляется для приобретения нового или вторичного жилья на следующих условиях:

  • минимальный размер займа равен 300 000 рублей;
  • величина первоначального взноса для молодых семей составляет 15% от полной стоимости жилья, а для остальных – 20%;
  • до непосредственной регистрации ипотечного кредита осуществляется надбавка ставки в 1%;
  • при первоначальном взносе в 50% размер кредита может быть увеличен до 15 000 000, при этом не потребуется подтверждение трудовой деятельности и величины доходов.

На процентную ставку влияет тот факт, являетесь ли вы получателем зарплаты в банке или застрахованным в нем. В целом процент колеблется от 13 до 16,5.

Читайте также: Выгодно ли в Сбербанке держать накопительную часть пенсии

Снижение ставки в текущем году

Падение рубля усугубляет ситуацию и делает ипотечный кредит все более недоступным для людей. Минимальный процент предполагает небольшой срок кредитования, но значительная часть населения не осиливают выплату большой суммы за относительно короткий период. При этом не стоит забывать и о первоначальном взносе, величина которого также достаточно высока.

По этим причинам государство и старается поддержать ипотечное кредитование населения. Снижение ставки по ипотеке обусловлено государственной поддержкой, благодаря которой население страны до 1 марта 2016 года может оформить жилищный заем по условиям, действовавшим до кризиса.

Во второй половине текущего года Сбербанк снизил ставку для ипотечного кредита на 0,5 пункта. Это произошло 17 августа в связи с уменьшением Центробанком ключевой ставки с 11,5 до 11%. Теперь Сбербанк предлагает проценты по ипотеке в диапазоне от 12,5 до 15,5. В первую очередь это относится к ипотечному кредитованию молодых семей. Для них также предоставляется еще один бонус по отмене дорегистрационной надбавки.  Программа под названием «Единая ставка» действует с 12 октября 2015 года до его окончания. Процент по ипотеке согласно этой акции равен 13,45%.

Сбербанк снизил ипотечную ставку и для программы покупки жилья с господдержкой. Процентная ставка при соблюдении условий страхования равна 11,4% (раньше была 11,9%), но при нарушениях она увеличивается до 12,4%. Кредит для покупки нового или еще строящегося жилья по этой программе возможно оформить до марта 2016 года.  Правительство для поддержки такого решения выделило отечественным банкам 20 млрд. рублей при условии, что они будут ограничивать ставки по ипотеке 12 процентами годовых.

Что ждать в 2016 году

Процент ипотечного кредитования зависит от ключевой ставки, размер которой определяется Центробанком. Как было сказано выше, при уменьшении этого параметра процент по ипотеке также снижается. Опытные финансисты придерживаются мнения, что снижения ключевой ставки Центробанка в 2016 году стоит ожидать. Это станет отправным пунктом для того, чтобы Сбербанк и другие кредитно-финансовые учреждения страны понизили процент по ипотеке.

Такое развитие событий предполагалось еще в 2012 году, когда правительство всерьез обсуждало, как процент ипотечного кредитования снизится вплоть до 6. Но из-за кризиса экономической сферы этого не произошло и ставки пришлось, наоборот, повысить. Чиновники осторожно предполагают, что обстановка в жилищном кредитовании улучшится в связи с укреплением позиций рубля и инфляции. В противном случае область жилищного строительства просто замрет. Государство старается сделать все, чтобы этого не допустить, поддерживая Сбербанк и другие отечественные кредитные учреждения различными программами.

При укреплении валюты и восстановлении докризисного положения экономики в России банки получат значительный толчок в снижении процентов по ипотеке для всех программ. Но в настоящих условиях сложно прогнозировать дальнейшее развитие кредитно-финансовой сферы, поэтому остается следить за ее состоянием и прислушиваться к мнению специалистов, которые утверждают, что при отсутствии ухудшений в экономике страны ипотечная сфера окажется уже вне кризиса.

Самое популярное:

Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*