Ремонт многоквартирного дома – можно ли не платить

РемонтС недавнего времени стало на одну квитанцию за коммунальные платежи больше. Это счет за капитальный ремонт жилых домов. Необходимость оплаты дополнительных квитанций вызвала неодобрение и множество вопросов среди населения. Главным из них стал вопрос: обязательно ли нужно платить по квитанции за капитальный ремонт, и можно ли законно не вносить платежи?

Для чего был разработан новый закон

Жильцы многоквартирного дома должны платить за капремонт определенную сумму в соответствии с Федеральным законом № 271-ФЗ от 25. 12. 2012.

После распада Советского Союза в стране перестали взимать плату с граждан на ремонт зданий. При этом некоторые ТСЖ по-прежнему продолжали включать графу за капремонт в квитанции, в некоторых регионах создавались фонды, которые собирали средства на своих счетах для проведения капитального ремонта.

Жилищный и Гражданский кодекс предусматривают обязанности собственников жилья по поддержанию его состояния. Если протекает крыша или выбиты стекла в подъезде, собственники квартир должны были заниматься ремонтом за свой счет. Государство или ЖКХ освобождались от несения расходов.

Поэтому суть нового закона сводится к тому, чтобы упорядочить и урегулировать порядок проведения ремонтных работ в многоквартирных домах. Поскольку ранее законодательство не стандартизировало ремонт жилого фонда.

Ключевые нюансы нового законодательства

Далеко не все граждане знакомы с основными положениями Жилищного кодекса, относящимися к капитальному ремонту. Основные из них следующие:

  • платить взносы необходимо обязательно;
  • каждый субъект государства самостоятельно определяет размер взносов. Например, москвичам в 2015 году необходимо платить по 15 руб. за кв. м., в Санкт-Петербурге эта цифра составляет 2,5 руб., в Астрахани – 4 руб.;
  • размер платежа очень просто рассчитать. Для этого умножьте количество квадратных метров квартиры на фиксированное значение взносов. Например, если размер взносов равен 4 руб., а площадь квартиры 50 кв. м, то в квитанции сумма платежа равна 200 рублей;
  • владельцы как жилой, так и нежилой собственности имеют обязательства по уплате взносов. Т. е. платить должны не только собственники жилых квартир, но и владельцы коммерческой недвижимости – магазинов, парикмахерских и т. д., если они расположены на первом этаже многоквартирного дома;
  • ремонтируется за счет собранных средств общее имущество;
  • жильцам следует делать взносы в региональный фонд, либо на счет, созданный для конкретного дома.

Кто освобождается от уплаты взносов

В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 169), можно не платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома в следующих случаях:

  • дом признан аварийным или определен под снос;
  • земельный участок, на котором расположен дом, перейдет в собственность государства или муниципалитета.

В том случае, если на сегодняшний день ваш дом не относится к перечисленным пунктам, но спустя некоторое время его определят как подлежащий сносу или аварийный, то фонд обязан вернуть собственникам ранее внесенные средства.

Тем, чье жилье находится в муниципальной собственности, можно также не уплачивать взносы. При этом в условиях аренды бывает быть пункт об их обязательном внесении.

Малообеспеченные граждане могут рассчитывать на получение субсидий. Оформить субсидию имеют право те собственники, которым необходимо платить за коммунальные платежи больше, чем установленный размер как максимально допустимый. Это значение рассчитывается индивидуально в каждом регионе.

Читайте также: Сколько действует ипотека с господдержкой в этом году

На чей счет вносить платежи

Взносы на капитальный ремонт производятся:

  • на отдельный счет конкретного дома;
  • вносить на счет регионального оператора.

Один из двух вариантов выбирают на собрании жильцов. При этом многие собственники в большинстве случаев не проводят подобных мероприятий, в таком случае жильцам придется пополнять счет регионального оператора.

Безусловно, для каждого многоквартирного дома этот вариант не очень выгоден. Поскольку порядок, в котором будет производиться ремонт домов, определяется региональным оператором.

Региональный фонд определяет конкретную кредитную организацию, в которой открыт счет для внесения платежей по квитанциям, определяет сроки ремонтных работ касательно каждого дома, определяет перечень необходимых мероприятий по ремонту, а также организовывает процесс работы. Это подбор подрядчиков, проверка качества выполненных работ и оплата услуг исполнителя.

Не стоит забывать, что региональный оператор контролирует и ремонтирует большое число зданий. Следовательно, он не сможет быть в курсе проблем и состояния отдельно взятого жилого дома (несмотря на то, что должен). Поэтому капитальный ремонт не всегда проводят по необходимости, а во время ремонта порой устраняют не первоочередные проблемы.

Поэтому наиболее предпочтительным является вариант оплаты на индивидуальный счет дома. Его создают только в первые 60 дней с даты утверждения региональной программы капитального ремонта, иначе плата автоматически поступит на счет регионального оператора.

Для того чтобы перечислять средства, следует выполнить ряд требований:

  • установить сумму ежемесячного взноса. Она должна быть не меньше размера тарифа, определенного по региону. А вот увеличить в случае необходимости с согласия жильцов его можно;
  • составить перечень проводимых во время капитального ремонта мероприятий;
  • установить сроки и даты производимых ремонтных работ;
  • определиться с кредитной организацией, в которой зарегистрирован счет для перечисления;
  • определить, кто станет владельцем счета;
  • выбрать организацию исполнителя, производящую ремонтные работы. Составить и проверить сметы на оказание ее услуг.

Владельцы квартир должны будут проконтролировать проводимые работы.

Можно ли не вносить плату по квитанции

В предыдущие годы граждане спокойно относились к повышению тарифов и росту цен. 2015 год характеризуется ростом безработицы при росте цен. Это привело к тому, что тарифы ЖКХ обсуждаются не только в домашней обстановке, но и на радио, в телевизионных программах как основная актуальная проблема населения. Во многих городах собственники квартир организовывают и принимают участие в митингах.

Рассмотрим, предусмотрена ли ответственность за неуплату платежей в пользу капитального ремонта.

По закону этот вид платежа обязателен, так же как необходимость оплаты электроэнергии и водоснабжения. Поэтому если собственник не платит или платит частично, на просроченную сумму платежа начисляются пени, в соответствии со ст. 155 ч. 14.1 по действующему Жилищному кодексу.

Если и в дальнейшем собственник жилья не оплачивает взносы или регулярно недоплачивает, то к нему применяются такие меры, как запрет на выезд из страны (пересечение границы), арест или изъятие имущества.

Чтобы взыскать с неплательщика причитающуюся задолженность Региональный оператор имеет право обратиться в судебные органы. Безусловно, если просрочен всего один месяц, то последствия не слишком серьезны. Обычно региональные фонды начинают требовать уплаты взносов через 6 месяцев после регулярных неуплат. При этом в качестве предупреждения коммунальные службы вручают собственникам уведомления.

Для справки: коммунальщики угрожают обращением в суд по различным видам коммунальных услуг. Однако многие люди на протяжении многих лет недоплачивают по квитанциям. Безусловно, в отношении таких собственников жилья пытаются принять соответствующие меры, но массовым преследованием должникам это не грозит.

На текущий момент сложно определить конкретные меры, которые принимаются к неплательщикам взносов на капитальный ремонт, поскольку прошло еще недостаточно времени с начала действия программы. Но есть среди собственников те, кто не сделал ни единого платежа в пользу региональных операторов и случаи серьезных наказаний должников неизвестны.

По мнению юристов, этот вид платежа относится к ряду обязательных. Его следует вносить, как и прочие коммунальные платежи. Владельцам жилья в многоквартирных домах не предоставляется права выбора необходимости взносов так же, как в случае со штрафами или погашением кредитов в банке, которые обязательно платить вне зависимости от вашего желания.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!





Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.


*