Получение налогового вычета за квартиру: за сколько лет можно его оформить

Покупка квартирыВсе знают, что тем, кто приобрел квартиру, можно вернуть часть затрат через налоговую службу.  Однако чтобы оформить вычет, важно знать основные правила его начисления и следить за изменениями законодательства. Мы постараемся рассказать вам о всех возможных сложностях получения возврата походного налога тем, кто приобрел свое жилье в течение последних трех лет.

Кому можно претендовать на налоговый вычет

Прежде всего, в статье 220 свода законов о налогах дается четкое определение того, кто способен получить возврат подоходного налога:

  1. Это может быть только гражданин РФ.
  2. Претендент должен иметь официальный доход. Например, сделать возврат части затрат за купленную квартиру может трудоустроенный человек, за которого работодатель регулярно переводит отчисления.
  3. Получить вычет могут работающий пенсионер, при этом минимальный его доход помимо пенсии должен быть не менее 5534 рублей.

Существует немало нюансов оформления возврата. Например, частные предприниматели и юридические лица не могут оформить на себя налоговый вычет, так как они делают взносы в казну государства не со своей заработной платы, а с прибыли от ведения бизнеса.

Читайте также: Есть ли сроки давности по задолженности по кредитам

Если вы работаете на юридическое лицо без оформления в соответствии с Трудовым кодексом, то претендовать возврат части стоимости за квартиру нельзя. От ваших доходов нет отчислений в казну государства, поэтому вычет вернуть нельзя. Можно вернуть проценты, в том случае, если предыдущие несколько лет вы получали официальный доход и можете его подтвердить справкой 2-НДФЛ.

За что возвращается имущественный вычет

Прежде чем рассматривать, сколько денег можно получить и нюансы оформления документов, важно узнать от каких сделок возвращаются 13% от уплаченной суммы. Претендовать на возврат своих средств можно:

  • при покупке недвижимого имущества (квартира, в том числе и купленная в долях, дом, комната);
  • при строительстве собственного загородного дома;
  • при проведении капитального ремонта (важно сохранить все чеки и договор, если вы привлекали специалистов);
  • при покупке в ипотеку (в этом случае возвращаются и проценты).

Важно знать, что при покупке квартиры в долях получить налоговый вычет может каждый собственник. Если же вы приобрели жилплощадь у родственника, то право на получение части затраченных средств у вас не возникает.

Особенности оформления возврата 13% семьями

Чаще всего на налоговый вычет претендуют семейные пары. При его оформлении стоит учесть два момента:

  1. Если жилье куплено в браке, то получить обратно подоходный налог может тот из супругов, у кого доход выше. Дело в том, что государство не возвращает сумму большую, чем фактически уплаченные с заработка налоги. Поэтому получить вычет выгоднее тому, кто получает высокую зарплату.
  2. Часто квартиру оформляют на несовершеннолетнего ребенка. В этом случае также можно получить возврат подоходного налога. Оформляется он на одного из родителей, официально трудоустроенного. Дожидаться, когда ребенку исполниться 18 лет не нужно.

Читайте также: Можно ли не платить за ремонт многоквартирного дома

Те, кто воспользовался программой военной ипотеки (в этом случае считается, что работодатель помог приобрести жилье), не могут оформить за покупку жилья налоговый вычет. Нельзя вернуть уплаченные за квартиру деньги в случае, если вы воспользовались для оплаты стоимости квартиры государственными программами, субсидиями или материнским капиталом.

При помощи государства налоговый вычет будет рассчитан следующим образом: из общей суммы сделки вычитаются полученные из бюджета страны деньги, а из оставшейся части выделяется 13%.

Сколько денег можно было получить до 2014 года

С начала 2014 года изменились положения законодательства относительно имущественных вычетов. При приобретении квартиры в 2013 году максимальная сумма, с которой рассчитывался налоговый вычет, была равна 2 миллиона рублей. Также действовало еще одно ограничение – на получение возврата части средств от покупки жилья претендовать можно было лишь раз.

Разберем на примере. Вы приобрели жилье за 500 тысяч рублей в 2008 году и реализовали свое право в получении вычета. Исходя из общей стоимости квартиры, он был равен всего 65 тысяч рублей. Через 5 лет вы решили переехать и расширить свою жилплощадь. Новоселье вы отпраздновали в апреле 2013 года, когда правила получения вычета были еще прежними. За новую квартиру вам пришлось отдать 2 миллиона, то есть по закону можно было получить максимальную сумму вычета.

Многие пытались получить остаток от максимальной суммы, но специалисты налоговой службы им отказывали. Ведь ранее 2014 года было не важно, сколько денег вам уже начислено к выдаче, а учитывалось только то, что право вернуть налог уже реализовано. При продаже жилья, на которое был уже оформлен возврат налога, через несколько лет право снова вернуть 13% не появляется вновь.

Что изменилось после 2014 года

Те, кто приобрел жилье относительно недавно, после начала 2014 года оказались в более выгодном положении. По действующему законодательству можно оформить и получить одному человеку налоговый вычет за несколько объектов недвижимости. Например, в середине 2014 года человек мог приобрести квартиру, два частных дома и подать документы на возврат 13% от стоимости каждого объекта недвижимости. Осталось лишь одно ограничение – максимальная сумма.

Проще всего объяснить механизм действия поправок к закону на конкретных примерах. Квартира и два частных дома обошлись человеку в 1 миллион 800 тысяч рублей. В соответствии с этой суммой был получен налоговый вычет размером 234 тысячи. Полностью максимальная сумма не была реализована, и при покупке еще одного дома или квартиры можно повторно подать декларацию 3-НДФЛ и получить возврат налога с остатка в 200 тысяч, то есть 26 000 рублей.

В то же время если два загородных дома обошлись человеку в 9 миллионов, то база, с которой будет рассчитываться сумма возврата, сокращается до предусмотренных по закону двух миллионов. В этом случае более подавать документы на получение 13% от стоимости недвижимости нельзя.

Сколько лет нужно ожидать права на получение имущественного вычета

В получении налогового возврата есть немало спорных вопросов. Например, простому человеку, далекому от бухгалтерии и законодательства о налогообложении, не всегда понятно – сколько лет нужно ждать, прежде чем подавать документы на возврат части затрат после приобретения жилплощади.

Право получить обратно 13% от стоимости жилья возникает на следующий год после покупки жилья. Соответственно, если вы приобрели квартиру в 2015 году, то подать на возврат части затраченных средств можно уже в начале 2016 года вместе с декларацией 3-НДФЛ. Важно, чтобы у вас на руках были документы, подтверждающие собственность.

Сколько раз можно вернуть проценты при покупке в ипотеку

Покупка в ипотеку имеет несколько важных ограничений. Например, вернуть проценты от сделки можно всего один лишь раз. Максимальная сумма ипотечного кредита не должна превышать 3 миллиона. Этот лимит был установлен только в 2014 году, до этого периода люди, воспользовавшиеся кредитными средствами для улучшения жилищных условий, были в лучшем положении – они могли получить 13% со всех начисленных процентов по кредиту.

Существует два важных момента, которые нужно учесть при подаче заявления на возврат средств:

  1. Если вы купили квартиру раньше начала 2014 года, то подавать на возврат части стоимости можно не ранее чем в момент, когда вы выплатите банку 2 миллиона. В противном случае вычет будет возвращен только с фактически внесенной вами суммы.
  2. После 2014 года можно подавать на налоговый вычет сразу же после возникновения на него права. Ежегодно размер вычета будет расти пропорционально сумме, которую внесенной по кредитному договору.

Читайте также: Длительность действия ипотеки с господдержкой

Перед заполнением декларации 3-НДФЛ стоит проконсультироваться со специалистом налоговой службы или специализированного агентства. Как правило, при возврате средств по ипотечному кредиту, взятому на квартиру, возникает больше всего трудностей.

За сколько лет начисляется возврат средств

При желании вы можете подождать несколько лет и вернуть затраченные средства из расчета доходов за последние три года. Этот способ подходит только тем, кто не собирается менять работу (сбор справок в нескольких организациях может быть весьма сложным делом) или уже несколько лет трудоустроен официально в одной компании.

Если вы купили квартиру 5 лет назад, то учтен будет доход только за последние годы. Например, в 2015 году были поданы документы на квартиру, купленную в 2010. Налоговый инспектор при рассмотрении документов потребуется от вас справку 2-НДФЛ только за последние 3 года. Она необходима для того, чтобы рассчитать и начислить вычет.

Очень важно то, сколько вы получаете ежемесячного дохода, так как при минимальной зарплате на возврат 260 тысяч у вас уйдет немало лет. При высоком официальном доходе существует возможность через налоговую получить на свой лицевой счет всю сумму сразу (если вы обратились через несколько лет после возникновения права). Если сумма отчислений работодателем с вашего дохода за эти годы суммарно ниже положенного вам вычета, то вы получите ровно столько, сколько было перечислено с ваших доходов, а в 2017 и последующих годах можно получить оставшиеся деньги.

Самое популярное:

Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*