Первоначальный взнос за ипотеку в Сбербанке

ДомЧасть от цены приобретаемой квартиры, которая нужна заемщику для получения кредита по ипотеке, называется первоначальным взносом при ипотеке. Разные ипотечные программы имеют разную величину первоначального взноса, что составляет от 0 до 90% от цены покупаемого жилья. Чтобы оплатить первоначальный взнос, можно взять кредит на иные цели, например на потребительские нужды, использовать собственные накопления или продать существующее жилье.

Сумма ипотечного кредита зависит от размера первоначального взноса, чем она выше, тем большую сумму кредита можно получить или уменьшить продолжительность ипотеки и тем самым меньше переплатить процентов за покупаемую квартиру. Для определения выгодного размера ипотечного кредита и его срока рекомендуется использовать ипотечный калькулятор.

Читайте также: Список льгот по учительской ипотеке

При величине первоначального взноса 70% от цены покупаемой квартиры вместо ипотеки выгоднее использовать другой кредит, в том числе на потребительские нужды. Это позволит сэкономить на дополнительных расходах по ипотеке, и упростит процесс оформления документов.

За получением ипотечного кредита обращаются люди, не имеющие средств для первоначального взноса. Они стараются найти такую программу ипотеки, при которой первоначальный взнос наименьший. Следует помнить, банк может выдать ипотечный кредит исходя из оценочной стоимости покупаемой квартиры, оценку проводит официальный оценщик. В случае когда цена продавца выше оценки, первоначального взноса будет не хватать, так как он равен оценочной, а не действующей на рынке цене жилья.

Ипотека без первоначального взноса

Сейчас действует несколько ипотечных программ, где возможно получение ипотечного кредита без первоначального взноса. Особенно это характерно для тех городов, в которых рост стоимости жилья превышает возможность накопления первоначального взноса. Это характерно для Москвы и наиболее крупных городов России. Такие программы, как правило, подразумевают больший процент по причине существенных рисков для банков.

Возможно получение ипотеки без первоначального взноса другим способом. Впору получить кредит на потребительские цели и применить его в качестве первоначального взноса для получения ипотеки на выгодных условиях. Однако следует обратить внимание, что ставка потребительского кредита больше, но т. к. он может быть погашен в более короткий срок (2-3 года), в то время как ипотека действует в течение десятков лет. И чем меньше выплаты по ипотеке, тем это выгоднее. Требуется только стабильный доход, чтобы совокупного кредита было достаточно для покупки жилья и для обслуживания этих кредитов.

Те, кто собирается взять ипотеку без первоначального взноса, серьезно рискует. Если прекращаются выплаты по кредиту, то вся сумма, выплаченная банку, пропадет, поскольку основная часть выплат в первый год идет на погашение процентов. Также можно оказаться должником банка, если стоимость квартиры снизилась, и она будет продана дешевле, чем приобретена.

Отдельные заемщики арендуют квартиру, но эти деньги лучше потратить, выплачивая кредит за ипотеку. Но стоимость аренды квартиры может быть ниже стоимости ипотеки. Также при получении кредита вырастут расходы, ведь арендуемое жилье тоже потребуется оплачивать.

Власти различными способами поддерживают ипотечное кредитование. Внедряется программа, разработанная АИЖК, по которой первоначальный взнос не превышает 10%. Но такая программа предусматривает дополнительное страхование, если не будет возможности выплат по кредиту. Это сделает выше процентную ставку.

Читайте также: Ипотека для иногородних в Москве

Если нет возможности внесения первоначального взноса, это подтверждает низкие доходы заемщика. Рекомендуют для проверки себя в качестве клиента ипотеки открыть счет, на который ежемесячно вносить сумму, равную выплатам по кредиту, в течение года или больше. Тогда реально брать кредит без первоначального взноса или его небольшим размером. Этот взнос и может накопиться на счету.

Ипотека в Сбербанке

Если вы собираетесь оформить ипотеку в отделении Сбербанка, вам потребуется достаточно собственных средств для внесения первоначального взноса. Сбербанк готов предложить различные варианты жилищного кредитования.

Оценивая приобретаемое жилье и свои возможности, можно выбрать наиболее подходящий вариант для вас.

Виды ипотечных кредитов:

  • ипотека с государственной поддержкой – первоначальный взнос – от 20%;
  • приобретение готового жилья применяется для молодых семей (возраст до 35 лет) – от 15%, для других категорий клиентов – от 20%;
  • приобретение строящего жилья для категории молодых семей – от 15%, для других категорий – от 20%;
  • ипотека + материнский капитал – первоначальный взнос – от 15%;
  • военная ипотека – 20%, вносится государством;
  • жилищный кредит для рефинансирования – без первоначального взноса;
  • строительство жилого дома – первоначальный взнос от 25%;
  • загородная недвижимость – не менее 25%.

Любой упомянутый кредит возможно получить в сумме не выше 70-80% от цены объекта, следовательно, при заключении кредитного договора вам потребуется подтвердить наличие средств. Многодетные и молодые семьи могут направить на первый взнос по ипотеке средства из материнского капитала или получить государственную поддержку.

Для принятия заявки необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие занятость и доход;
  • свидетельство о браке, рождении ребенка и другие для подтверждения родства;
  • подтверждение о наличии средств по материнскому капиталу или полученных из Пенсионного фонда.

Читайте также: Ипотека с господдержкой: длительность действия

Первоначальный взнос необходимо подтвердить официально после одобрения банком выдачи кредита. Если есть возможность выплатить Сбербанку первоначальный взнос более 50% от цены выбранной квартиры, тогда потребуется паспорт и еще один подтверждающий документ – загранпаспорт, водительские права, СНИЛС, для рассмотрения заявки на кредит.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*