Можно ли продать квартиру в ипотеке

Передача ключа от квартирыВ настоящее время огромную популярность приобретает ипотечное кредитование. Причем данная тенденция наблюдается именно в России – в большинстве других стран кредитование уже давно стало неотъемлемой частью экономики. В Российской Федерации же оно только недавно получило широкое распространение. Как бы там ни было, а многие россияне уже успели приобрести себе свое собственное жилье на кредитные средства в банке.

Плюсы и минусы ипотечного кредитования мы не будем обсуждать в данной статье. Отметим лишь, что ипотека заключается на довольно длительный срок – как минимум пять лет, а как правило, значительно больше. Поэтому крайне сложно предсказать свое материальное положение к концу оплаты ипотеки. Некоторые россияне попросту не в состоянии выплачивать ипотечный кредит до конца – что делать в такой ситуации?

Невозможно предсказать такие события, как развал компании, в которой вы трудоустроены, регулярную задержку зарплаты, увольнение, смерть кого-либо из членов семьи, вынужденный переезд и так далее. Никогда не знаешь наперед, что приготовила жизнь. Тем более невозможно просчитать все эти события на несколько лет вперед. Но что в таких ситуациях делать? Что можно предпринять, если выплата ипотечного кредита вам больше не по плечу?

На ум сразу приходит мысль о продаже квартиры, находящейся в ипотеке. А затем общественная установка «квартиру в ипотеке нельзя продать!» тут же выгоняет эту мысль. И зря! На самом деле, существует простой и действенный способ, как продать квартиру в ипотеке. И в сегодняшней статье мы его вам подробно расскажем.

Независимо от того, каковы причины продажи жилья, вы можете оформить такую сделку с подходящим покупателем. Нужно только знать основные правовые акты, которые регулируют подобные сделки. В нашей статье будут описаны законные пути продажи недвижимости, находящейся в неоплаченной ипотеке. Мы перечислим такие важные аспекты этого дела, как:

  • поиск покупателя;
  • цена продажи обременённого жилья;
  • договор с банковской организацией;
  • правовой статус обремененной квартиры.

Вам удастся быстро и законно продать свое ипотечное жилье и погасить кредит, избавиться от долгов и перестать ежемесячно выплачивать банку крупные суммы денег. Но сперва давайте разберемся с последствиями продажи такой недвижимости.

Что ждет продавца обремененной ипотекой недвижимости

Возможно, вы уже поняли, что найти покупателя для такой сделки очень и очень трудно. Поэтому самый первый камень преткновения, с которым вам придется столкнуться, – это цена продажи вашей недвижимости.

Как правило, стоимость ипотечного жилья составляет 90-95% от его изначальной рыночной стоимости. Таким образом, можно сказать, что, продавая квартиру, вы лишаетесь около 5-10% выплаченных средств. На первый взгляд, потери достаточно терпимы. Однако давайте немного посчитаем. Предположим, что ваша квартира изначально стоила 2 миллиона рублей на рынке недвижимости. 5 процентов от этой суммы составляют 100 тысяч рублей, а 10 процентов – уже целых 200 тысяч! Уже не такая незначительная сумма, не правда ли? Поэтому необходимо сразу определиться, готовы ли вы расстаться с такой крупной денежной суммой.

Не спешите огорчаться – найти покупателя, который согласится купить обремененную квартиру за полную сумму, можно. Но этот процесс займет достаточно много времени – вам придется долго искать человека, который согласится на такую сделку за полную стоимость недвижимости. Как бы то ни было, если у вас есть время – постарайтесь найти покупателя, который будет согласен купить жилье по его полной стоимости. Соглашайтесь на серьезные скидки до 10% только в том случае, если продажа жилья – дело срочное.

Если вы решили продавать квартиру в связи с какими-либо макроэкономическими прогнозами – например, резким падением цен на недвижимость в вашем районе – то будьте готовы к тому, что последствия могут вас разочаровать. Подобные экономические игры для обычных граждан, словно игровой автомат, – нельзя заранее предугадать результат. Не полагайтесь на прогнозы экспертов – они зачастую слабо обоснованы. Не поддавайтесь всеобщей панике на экономических основаниях – покупка и продажа квартиры – это очень ответственное мероприятие, и поэтому нельзя принимать подобные решения на горячую голову.

Каков правовой статус квартиры в ипотеке

Как ни странно, но многие россияне, приобретающие квартиру в ипотечный кредит, даже не знают о ее правовом статусе. Чтобы исправить это недоразумение, мы в этом разделе коротко объясним эту деталь.

Читайте также: Как сегодня можно выгодно приобрести квартиру

Когда вы приобретаете квартиру в ипотеку, сама недвижимость становится объектом залога. Это называется обременением. Обремененным имуществом нельзя пользоваться в полной мере – если говорить точнее, то вы не можете совершать никакие сделки с такой недвижимостью. Так, вы не сможете продать или сдать в аренду жилье, пока не выплатите ипотеку до конца.

Как продать квартиру в ипотеке

На самом деле, банки зачастую подразумевают возможность досрочного погашения ипотеки. Именно этой возможностью мы и воспользуемся, чтобы продать недвижимость, находящуюся в ипотеке.

Ниже мы приводим для вас подробный алгоритм с пояснениями, который позволит вам в короткие сроки продать свою обремененную ипотекой квартиру.

  1. Убедитесь, что ваш кредитный договор с банком подразумевает возможность досрочного погашения ипотеки. Внимательно прочитайте его. Если вы нашли этот пункт, то переходите к следующему шагу алгоритма.
  2. Известите банк о том, что вы хотите продать квартиру. Как правило, достаточно устного извещения сотрудников банка, однако можно и написать заявление в свободной форме. Если в вашем кредитном договоре предусмотрена возможность досрочного погашения кредита, то банк вам не откажет.
  3. Найдите покупателя. Устанавливая цену, пользуйтесь советами, которые мы вам приводили выше.
  4. Вместе с покупателем обратитесь в банк и досрочно погасите ипотечный кредит.
  5. Теперь, когда квартира лишена обременения залогом, вы можете ею распоряжаться полностью. Заключите с покупателем договор купли-продажи. Помните о том, что он вам должен только часть стоимости за вычетом того, что он заплатил в банке.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*