Можно ли получить ипотеку, если кредитная история плохая

Дом и ключиОформление ипотеки – это основательный и зачастую вынужденный шаг для заемщика. Банки внимательно исследуют его платежеспособность и честность, с целью защитить себя от образования непоправимой дебиторской задолженности. По этой причине клиенту с высокой степенью заработка могут отказать оформить ипотеку, если плохая кредитная история.

Заемщику с испорченной кредитной историей перед тем, как обращаться в банк с просьбой оформления ипотеки, необходимо ознакомиться с методами стабилизации рисков банка.

Банк, чтобы уменьшить вероятность невозврата кредита, пользуется такими методами:

  1. Надежные поручители. Это личности, которые смогут предоставить гарантию по ипотеке. В случае если заемщик не сможет самостоятельно справиться со своими обязанностями, ответственность перейдет к поручителям.
  2. Короткий срок выплаты. Чем меньше срок, тем меньше и риск самого банка, что заключается в утрате платежеспособности дебитора.
  3. Устойчивый и высокий доход. Это вспомогательное доказательство надежности заемщика.
  4. Большой первоначальный взнос. Банк скорее доверит крупный кредит клиенту, который уже имеет конкретную сумму денег.
  5. Высокая процентная ставка. Кредитное учреждение, рискуя собственным состоянием, рассматривает стоимость риска в финансовом выражении, увеличивая процентную ставку.
  6. Залог имеющегося имущества. В большинстве банков России залог – это главное требование ипотечного кредитования. Как правило, объект залога страхуют.

Есть еще некоторые полезные советы:

  1. Найдите дополнительные источники заработка. Это только утвердит ваши позиции в глазах банковских работников. Ведь если вы потеряете одну работу, то у вас все равно будет другая. А значит, и будут деньги для возврата кредита.
  2. Услуги брокера. Он рассмотрит ваше дело и скажет, есть ли у вас шанс на оформление кредита.
  3. Ипотека от застройщика. Если хотите оформить ипотеку на жилье, то в некоторых случаях обратиться к застройщику будет даже выгоднее, чем в банк. Плюс такого кредита в том, что он оформляется гораздо быстрее, чем в банке, и здесь финансовое досье покупателя не рассматривают. Но если есть плюсы, значит, существуют и минусы: значительный первоначальный взнос, небольшой срок кредитования и крупные процентные ставки.
  4. Обратитесь в некрупные молодые банки. Данные финансовые организации с целью увеличения базы клиентов готовы закрыть глаза на плохое кредитное досье клиента. Однако в данных банках могут быть разнообразные комиссии и ненужные платные услуги.

Читайте также: На каких условия Россельхозбанк дает ипотеку в этом году

Как портится кредитная история

Она может быть испорчена:

  1. Заемщиком, который халатно относится к своим обязанностям по кредиту.
  2. Вследствие появления технической просрочки. Такое порой случается, если при конечном погашении кредита заемщику неправильно озвучивают сумму, и у него остаются непогашенные деньги, что по истечении времени обрастают штрафами. Поэтому важно проверить сумму несколько раз.
  3. Когда погашение производится через другой банк, и платеж вдруг теряется (то есть не доходит в ваш банк). В итоге – просрочка.
  4. Когда при полном закрытии кредита была допущена ошибка в реквизитах, в результате чего деньги не попали на счет клиента. В итоге кредит не погашен, и, соответственно, появляется плохая кредитная история.
  5. При мошенничестве (кража и подделка документов покупателя). В подобном случае клиент не виноват, но доказать эту невиновность будет достаточно трудно.

Исправление испорченной кредитной истории

Не раздумывайте о том, дадут ли ипотеку. Лучше займитесь исправлением своей плохой кредитной истории. Данный способ оформления ипотеки наиболее разумный, ведь он напрямую направлен на решение проблемы.

Сначала заемщику требуется ознакомиться с личным досье по финансам. Внимательно изучите его. Возможно, в нем есть какие-то технические ошибки, и вы не виноваты в том, что досье плохое. Они часто случаются. Совет на будущее: время от времени проверяйте собственную кредитную историю, чтобы избежать подобных ситуаций.

А если же вы сознательно допускали просрочки, то вам требуется собрать всевозможные доказательства того, что в будущем вы обязуетесь прилежно выплачивать кредит:

  • квитанции, доказывающие полное погашение просроченной задолженности;
  • чеки и оповещения, что смогут доказать постоянную и своевременную оплату налогов, коммунальных услуг и прочего;
  • свидетельства о правах собственности на вновь приобретенное имущество;
  • фактическое доказательство увеличения и стабилизации степени прибыли.

Читайте также: Что представляет собой ипотека с государственной поддержкой и как ее получить

Какие банки дадут ипотеку, если кредитная история испорчена

К таковым можно отнести несколько банковских учреждений:

  1. Банк Москвы.
  2. Сбербанк.
  3. ВТБ-24.
  4. Газпромбанк.
  5. ЮниКредит Банк.

Во всех выше перечисленных банках возможно получить ипотеку, если вы имеете некоторые просрочки в своей финансовом досье.

Выводы

Если у вас испорчена кредитная история, и вам необходимо взять ипотеку, то сначала убедитесь в правильности этого шага. Данное оформление кредита будет дорогим. Поэтому лучше сначала уделить время исправлению своего финансового досье, ведь это поможет избежать неприятностей в будущем. Также вам потребуется убедить банковских работников в своей ответственности.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*