Категории земель и виды разрешенного использования в 2017 году

ЗемляСогласно нормативным актам Российской Федерации, которые созданы для регулирования правоотношений относительно наделов, каждый участок должен относиться к определенной категории земель. Категории устанавливаются для определения статуса разрешенного объекта, а также для предоставления защиты природной ценности страны, к примеру, для запрещения использования тех участков, которые относятся к лесному фонду.

В законодательстве страны указано семь категорий земельных наделов, которые предполагают некоторые отличия, а для их использования предусмотрено большее количество видов деятельности. То есть для одного разрешенного участка земельного надела разрешено несколько видов построек. Они могут применяться для жизни, хозяйства, промышленности. Чтобы упростить понимание данного вопроса, властями был введен в действие механизм под названием «классификатор», который указывает на определенные категории земель, а также на их виды относительно разрешенного использования.

Какая информация предусмотрена в классификаторе земель

В государственном классификаторе есть те земельные наделы, виды которых относятся к категории разрешенного использования. С начала текущего года документ данного формата пополнился перечнем способов, с помощью которых разрешается использовать участки определенной категории для проведения работ. В классификаторе существует три основных параметра:

  1. Наименование вида.
  2. Полное описание деятельности.
  3. Подобранный код, который применяется при ведении документации.

Согласно поправке, предусмотренной в Земельном кодексе страны, общий фонд земельных ресурсов по предназначению целевого характера разделен на семь категорий:

  • сельскохозяйственные назначения;
  • транспортная, энергетическая и промышленная категории;
  • для населенных пунктов;
  • для земельных участков и определенных объектов, которые требуют тщательной охраны;
  • для использования лесным фондом;
  • водные ресурсы;
  • земли, относящиеся к категории неприкосновенного «запаса».

Действующие акты земельного законодательства основаны на делении земель для каждой категории надела. В ГКН (государственный кадастр недвижимости) должны быть занесены как категории, так и виды разрешенного использования в полном объеме. Для занесения данной информации в государственный документ гражданину страны или юридической особе нужно иметь заявление или акт на землю, который выписывает государственный орган регистрации земель. Эта бумага понадобится, чтобы сотрудники федеральной службы могли фиксировать любые нарушения, если при проверке они будут выявлены.

Кто осуществляет определение разрешенного использования земельного надела в 2016-2017 году

Чтобы определить, разрешено ли использование земельного надела, применяют метод под названием «градостроительное зонирование». Он обеспечивает баланс как частных, так и публичных интересов, благодаря использованию определенных инструментов правового значения. Тут можно выделить такие важные моменты:

  • в обязательном порядке документы должны соответствовать градостроительному регламенту и документации, предназначенной для планировки земельных территорий;
  • в разработке градостроительного регламента готовы принять участие лица, заинтересованные сделкой, к примеру, строительные компании и специалисты в сфере строительства, организации, занимающиеся некоммерческой деятельностью и простые граждане;
  • любой вид разрешенного использования может быть выбран после окончания процесса зонирования территорий.

При этом пользователям не требуется получать дополнительное разрешение на владение наделом или проводить оформление еще одного разрешающего документа.

Назначение земель Налоговая ставка
Земли, занятые под садоводство, огородничество, животноводство 0,144 руб./кв.м
Земли сельхозиспользования 66,528 руб./га
Земли, расположенные в полосе отвода 8,640 ./га
Земли, занятые жилищным фондом 3% от ставки, предусмотренной для каждой зоны градостроительной ценности, но не менее 0,144 руб./кв.м
Земли, занятые индивидуальными и кооперативными гаражами 3% от ставки, но не менее 0,144 руб./кв.м.

Использование земель на территории населенного пункта

Физическим лицам интересны всего две категории участков – земли, предназначенные для жилых построек и земли сельскохозяйственного значения. Земельные наделы, расположенные в местах проживания граждан, могут применяться для следующих целей:

  • строительство жилого дома;
  • возведение многоэтажного объекта для квартир или офисов;
  • стройка помещений культурного или бытового характеров.

На участках, расположенных в сельскохозяйственной зоне, разрешается возводить такие здания или помещения, которые необходимы для производственных нужд сельхозназначения.

Читайте также: Стоимость межевания земельного участка в Подмосковье

Каким должен быть земельный участок для строительства бизнес-недвижимости

Чтобы построить такую недвижимость, нужно выбрать земельный участок, который позволит соорудить капитальное здание и необходимые к нему дополнения. Под ними имеют в виду зону для отдыха клиентов, автостоянку и место для его обслуживания. Объем данного сооружения не должен быть более пяти тысяч квадратных метров.

Согласно постановлению градостроительного властей, все виды разрешенного использования земель разделены на три основных категории:

  • основная группа;
  • разрешенная группа;
  • группа вспомогательного значения.

Основную группу земель используют для участка, который полностью соответствует территориальной зоне надела и его локации. Если владелец имеет на руках документ, подтверждающий собственность надела, то ему не требуется дополнительное разрешение от органов власти на использование, если работы будут проводиться в рамках законодательства.

Разрешенная и вспомогательная группы

Для данной категории земель предусмотрен перечень разрешенного использования, который утвержден градостроительным регламентом каждого региона России. Собственнику при выборе нужно будет получить разрешение по типу выбранной деятельности в органах контроля.

Вспомогательная группа использования земельных участков не применяется самостоятельно, а выбирается как дополнение к первым категориям. К вспомогательной группе можно отнести автомобильные парковки, построенные над землей, которые расположены при супермаркетах, развлекательных центрах или наделы земли, предназначенные для возведения магазинов. Так без труда можно увидеть отличие от основных групп.

Самое популярное:


1 Comments

  1. Здравствуйте! зарегистрирован жилой дом на земельном участке с разрешённым использованием-для садоводства,категория земли-земли населённых пунктов Получу ли я налоговый вычет за землю ? Обращалась с заявлением о переводе назначения земли в ИЖС ,но местная администрация ответила отказом.Куда ещё можно обратится,чтобы изменили назначение земельного участка в соответствии с классификатором ?

Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*