Какие документы нужны для оформления ипотеки?

Дом из рукСейчас все больше россиян пользуются такой услугой банков, как ипотека. Это достаточно удобный способ приобрести свое собственное жилье на порядок раньше. Однако чтобы получить ипотеку, нужно представить банку необходимые документы. Это нужно для подтверждения вашей платежеспособности, для банка это своеобразная гарантия, что его средства обязательно вернутся. Поэтому бумаги, которые вам понадобится представить для получения ипотеки, содержат в основном информацию, где подтверждается, что вы и ваша семья зарабатываете достаточно, чтобы вернуть банку кредит на покупку жилья.

Давайте вместе разберемся, какие документы нужны для оформления ипотеки в российских банках.

Требования к объекту недвижимости

В этом вопросе у каждого банка своя позиция. Дело в том, что при оформлении ипотеки ваше новоприобретенное жилье становится предметом залога. Поэтому банки, как правило, четко регламентируют условия относительно вида покупаемого жилья.

Так или иначе, требуемые справки на недвижимость будут разными в зависимости от типа самой недвижимости. Ведь это может быть как квартира в новостройке, так и земельный участок за городом. В том и в другом случае у объекта недвижимости разные документы.

Если вы планируете покупать жилье на вторичном рынке, то банку, скорее всего, потребуется также решение независимого эксперта по оценке недвижимости.

Читайте также: Какой НФП выбрать именно вам

Таким образом,  пакет документов, связанных с недвижимостью, зависит от особых условий банка и от типа недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем, если вы не уверены в своих познаниях относительно земельного законодательства, для сбора этих документов обратиться к профессиональному риэлтору.

После получения всех необходимых справок по недвижимости банк детально проверяет ее на наличие правонарушений. Если они отсутствуют, то недвижимость принимается банком в качестве объекта залога.

Требования к документам заемщика

Если заемщик – работник по найму, то для одобрения ипотеки в банке ему потребуются следующие документы:

  • ксерокопии всех страниц паспорта. Почему всех? Потому что согласно шестому пункту Положения о паспортах, паспорт, в который внесены какие-либо неподобающие отметки или записи, является недействительным. А поскольку банк не увидит оригинал вашего паспорта, он предоставляет такое требование;
  • справка с места работы 2-НДФЛ. Если у вас несколько мест работы – лучше принести справки со всех. Также желательно подготовить несколько заверенных копий трудовой книжки, если вы планируете обращаться в несколько банков;
  • у каждого банка есть своя особая форма, которую нужно заполнить по месту работы. Это форма о доходах физического лица, которые не учитываются в справке 2-НДФЛ;
  • юношам призывного возраста (до 27 лет) понадобится предоставить военный билет или любые другие документы, которые подтверждают наличие отсрочки от российской армии. Вообще банки неохотно выдают кредиты молодым людям, не прошедшим службу в армии и не имеющим белого билета;
  • свидетельство о браке, если таковое имеется. Если семья в разводе – также требуются соответствующие документы;
  • свидетельства о рождении детей, если они не достигли совершеннолетия;
  • справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Если у вас есть водительские права, то они заменяют предоставление данных бумаг. Зачастую у заемщиков возникает такая проблема – водительских прав нет, а в диспансерах банк не признают организацией, которая может требовать от вас подобные справки, и не дают пройти обследование для банка. Разумеется, спорить здесь бесполезно, лучше пойти другим путем. Банку все равно, для кого вы получали справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, поэтому вы можете смело идти в медицинские учреждения и просить справки для получения водительского удостоверения (даже если у вас его нет, и получение документа не планируется). Самое главное для банка – это отметка в справке, что вы здоровы и не имеете отклонений, связанных с психикой и не употребляете наркотики;
  • если вы директор какой-либо компании (но работаете по найму и не являетесь совладельцем), то большинство банков потребует у вас также выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, чтобы убедиться, что вы не являетесь владельцем компании. Такое условие банки ставят потому, что кредитование владельцев бизнеса производится по совершенно другим ставкам и условиям;
  • документы о предыдущем кредитовании. Если ранее вы уже оформляли кредит (в любом банке), то следует представить справки, которые расскажут вашему банку, насколько исправно вы платили кредит и остались ли у вас невыплаченные кредиты.

Это основной перечень документов для оформления ипотеки. Однако некоторые банки вправе могут потребовать дополнительные бумаги, а могут не запрашивать какие-либо из вышеперечисленных. Но перечень, приведенный выше, является стандартным.

Читайте также: Особенности депозитов в московских банках

Изредка банки требуют также документы, которые, казалось бы, не имеют прямого отношения к ипотеке – загранпаспорт, дипломы, аттестаты. Но поскольку представление этих документов не должно вызвать у вас проблем, мы не будем заострять на них внимание.

Особые программы

К программам на льготных условиях относится, как правило, кредитование молодых семей при покупке квартиры. Например, Сбербанк предоставляет достаточно мягкие условия ипотеки для супругов, чей возраст не превышает 35 лет, а в семье не более одного ребенка.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*