Как рассчитывается кадастровый налог на квартиру в 2017 году

ДеньгиС 1 января 2015 года изменились правила расчета налога на имущество в Российской Федерации. С указанной даты вступила в силу новая глава Налогового кодекса, согласно которой серьезно расширился перечень объектов, подлежащих налогообложению, а также изменилась методика расчета налоговой базы. Если ранее исчисление производилось из инвентаризационной стоимости квартиры, дома или иной недвижимости, то теперь в расчет принимается кадастровое значение. Оно считается наиболее приближенной к рыночной стоимости.

В 2016 и 2017 году никаких серьезных изменений не предвидится, но расчет осуществляется исходя из методики, принятой в 2015. Главный принцип исчисления налога: чем дороже стоит квартира, тем больше придется за нее заплатить. Но для многих жителей нашей страны остается загадкой, где взять загадочную кадастровую стоимость и как рассчитать платеж, который нужно будет перечислить в ФНС. Сегодня поговорим о том, какие объекты подлежат уплате налога на имущество, а также выясним, как узнать сумму, которую следует перечислить на счета ФНС. Итак, вооружимся калькулятором и приступим.

Какие объекты подлежат налогообложению

Сразу же обратим внимание, что актуальной данная схема будет не для всех регионов. Для перехода на новую систему отведено целых пять лет. Однако некоторые субъекты РФ уже успели ощутить на себе все прелести изменений. Так, с весны 2016 года новые платежки получило население сразу 28 регионов нашей страны, в число которых вошли:

  • Башкирия;
  • Бурятия;
  • Коми;
  • Ингушетия;
  • Мордовия;
  • Карачаево-Черкесия;
  • Удмуртия;
  • Амурская обл.;
  • Архангельская обл.;
  • Москва;
  • Ярославская обл.;
  • Ханты-Мансийский автономный округ;
  • Ямало-Ненецкий автономный округ;
  • некоторые другие.

Читайте также: Сроки госрегистрации прав на недвижимое имущество

Получить информацию о том, как именно будет производиться уплата в вашем регионе, вы можете в управлении Федеральной налоговой службы.

Платежки направляются получателям ежегодно весной, а произвести оплату налога нужно до октября. Ввиду постепенного перехода на новую систему налогообложения, на протяжении ближайших 5 лет допускается расчет суммы платежа за квартиру по старой схеме (по инвентаризационной стоимости).

Действующими в 2016 году правилами определен перечень недвижимых объектов, которые подлежат налогообложению. К их числу относятся:

  1. Квартиры в многоэтажных домах.
  2. Комнаты в коммунальных квартирах.
  3. Частные дома.
  4. Гаражи и паркоместа.
  5. Помещения для творчества, студии, ателье и т. д.
  6. Любые хозяйственные сооружения, имеющие площадь до 50 кв. м, расположенные на дачах, в личном хозяйстве, а также на землях, отведенных под жилстрой.

Вы можете заметить, что в приведенном перечне отсутствует какое-либо упоминание о дачных домах. Однако они способны попасть под налогообложение, как частные дома.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать

Под кадастровой стоимостью понимают цену недвижимости, которая рассчитывается Кадастровой палатой. Теперь данные сведения потребуются каждому жителю нашей страны, чтобы рассчитать налог на имущество. В соответствии с правилами, действующими в 2016 году, переоценка имущества в регионах Российской Федерации должна производиться один раз в три года. В то же время в городах Федерального значения аналогичная процедура проводится один раз в два года. Соответственно, никаких изменений базы налога до проведения повторной оценки быть не может. Если оценивание проводилось в 2016 году, следующая процедура в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе будет проведена в 2018, а в других регионах РФ – в 2019.

Кадастровая стоимость непостоянна, она регулярно меняется исходя из ситуации на рынке. Например, если в районе отмечено удорожание недвижимости, цена вашей квартиры также вырастет. Если же вдруг отмечается удешевление, стоимость вашего жилья или другого объекта также понизится. Если вы считаете, что кадастровую стоимость для вашего дома или иного недвижимого имущества рассчитали неправильно, вы можете оспорить сумму. В 2016 году следующими способами:

  • через комиссию по решению кадастровых споров;
  • в судебном порядке.

Еще одной проблемой может стать получение сведений о кадастровой стоимости объекта. Многие жители нашей страны просто не представляют, где именно ее найти. На сегодняшний день существует несколько способов получения необходимой информации, в частности:

  • в кадастровом паспорте;
  • через интернет-сайт Росреестра;
  • посредством подачи запроса в Кадастровую палату.

Первый способ, разумеется, является самым элементарным, однако здесь есть важный нюанс. Если же вы получили кадастровый паспорт после 2012 года, и в 2016 году в частности, необходимые сведения там будут точно. Если вы получали документ до 2012 года, необходимая графа может отсутствовать. Тогда необходимо воспользоваться другими способами. Например, через Интернет.

Что касается получения информации через сайт Росреестра, здесь также могут проблемы. Сервис пока только дополняется, поэтому некоторые объекты в базе могут попросту отсутствовать. Но попробовать все-таки стоит. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Войдите на ресурс Росреестра и выберите вкладку «Сервисы».
  2. Перейдите по ссылка «Справочная информация по недвижимости».
  3. Перед вами появится форма, которую нужно будет заполнить. В принципе, можно ограничиться только адресом и кадастровым номером. После окончания нажимаете кнопку «Сформировать запрос».
  4. Перед вами появятся результаты поиска, где может присутствовать ваш объект. Кликните по ссылке и получите нужные сведения.

Если же вы получаете информацию через сайт Росреестра, вам понадобится оплатить государственную пошлину. В 2016 году ее стоимость равняется 150 руб. Если вы не желаете платить деньги, получить нужные сведения можно и бесплатно, для этого следует обратиться в управление Кадастровой палаты по месту проживания. Документ будет готов в сроки до 5 рабочих дней.

Если вы еще не успели провести кадастровую оценку жилья (например, только успели завершить строительство), нужно подать заявку на оценивание в управление БТИ. К вам придет оценщик, который проведет необходимую процедуру и оформит нужную документацию. Требуемые сведения содержатся в специальном оценочном акте. В дальнейшем вы можете заказать выписку из акта.

Итак, мы разобрались, что такое кадастровая стоимость и где получить сведения о ней в 2016 году. Далее поговорим, как же все-таки рассчитывается налог на имущество.

Как рассчитать сумму

КалькуляторПеред тем как рассмотреть пример расчета налога на имущество, сначала нужно разобраться с трехуровневой ставкой. Это еще одно нововведение, которое обязательно следует учитывать при исчислении суммы в 2016 году. На сегодняшний день действуют следующие процентные ставки по налогу:

  • 0,1%от кадастровой стоимости используется для жилищного фонда, паркомест и гаражей, а также для недостроенных объектов. В компетенции регионов снижение процента до 0% либо, наоборот, увеличение до 0,3%;
  • 0,5% – для остальных объектов;
  • 2% – для элитных зданий, кадастровая стоимость которых превышает 300 000 000 руб. По аналогичной ставке оцениваются и торгово-развлекательные комплексы.

Обращаем ваше внимание, что для недопущения резкого повышения налога на имущество до 2019 года в регионах будет использоваться дополнительное требование: регионам запрещено повышать ставку более чем на 20%. Однако данный коэффициент с 2019 будет отменен.

Разберем пример расчета налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости. Итак, предположим, что имеется однокомнатная квартира, площадь которой составляет 35 кв. м. Владелец у недвижимости один, кроме данного жилого помещения у него больше нет недвижимых объектов в собственности.

Предположим, что кадастровая стоимость 1 кв. м в квартире составляет 180 тысяч рублей. Из общей площади (35 кв. м) следует вычесть 20 кв. м, которые являются налоговым вычетом. Соответственно, 15 кв. м умножаем на 180 тысяч. Получаем 2 миллиона 700 тысяч рублей. Теперь применяем ставку в 0,1%. Соответственно, ежегодно следует вносить налог 2 700 рублей. Если ранее вы платили 1 000 руб. по инвентаризационной стоимости, то теперь придется перечислять чуть ли не в три раза больше.

Читайте также: Как рассчитывается ставка капитализации для недвижимости

Существуют некоторые особенности расчета в случае, если в собственности налогоплательщика находится только доля от квартир. В таком случае методика расчета следующая:

  1. Рассчитываем квадратуру жилья, подлежащую налогообложению.
  2. Рассчитываем кадастровую стоимость 1 кв. м жилья. Разделите общую цену на квадратуру.
  3. Рассчитываем базу. Цена 1 кв. м умножается на налогооблагаемый метраж.
  4. Чтобы рассчитать долевую базу, следует умножить размер доли на площадь, подлежащую налогообложению.
  5. Рассчитываем сумму к выплате, применяя понижающий коэффициент.

Несколько иначе выглядит методика в случае, если организация занимает часть здания офисного центра. В таком случае необходимо производить расчет исходя из кадастровой стоимости всего сооружения. Для этого также нужно рассчитать, какую долю занимает помещение в площади всего здания.

В 2016 году и ближайшие годы методика расчета не изменится. Поэтому именно сейчас нужно понять, как это работает, ведь теперь вам придется производить уплату по новым правилам.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*