Как приватизировать квартиру по договору социального найма в 2017 году

КвартираОбеспечение жителей страны достаточным количеством жилплощади является отчасти государственным вопросом. Все хотят владеть собственным жильем, иметь личные квадратные метры, но не все могут позволить себе приобрести заветную квартиру или, тем более, частный дом. На помощь приходит такое понятие, как договор социального найма.

Согласно такому договору, наймодатель передает в бессрочное пользование нанимателю помещение, которое должно отвечать санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям к жилым площадям. В качестве наймодателя может выступать государство, а в качестве нанимателя – только лица, имеющее гражданство Российской Федерации.

Расторгнуть такой договор можно при систематических жалобах соседей на нарушение их прав и свобод, прописанных в Конституции РФ; в случае задержки выплат за пользование жилплощадью на срок, превышающий 6 месяцев; в случае порчи помещения и использования его не по назначению; при переезде нанимателя.

Люди, которые прожили в муниципальных квартирах длительный период времени, ошибочно считают их своей собственностью. Однако это не так. Согласно действующему законодательству, права нанимателя строго регламентированы. Он имеет право на вселение других лиц, сдачу жилья в аренду, разрешить временное проживание в квартире, обменивать данную жилплощадь (заключив договор мены), требовать от наймодателя предоставления коммунального обслуживания и проведения ремонтных работ. Но продать, составить завещание на такую квартиру или произвести дарение доли родственнику нельзя.

Существует единоразовая возможность приватизировать квартиру (иными словами, одно физическое лицо вправе получить в личную собственность от государства одну единицу жилья). При этом бывший наниматель получает ряд дополнительных прав и обязанностей касательно данной жилплощади. Гражданин РФ сможет заключать договоры купли-продажи, сдавать квартиру в аренду, предлагать ее в дар, выступая как сторона-владелец. К слову, совладельцами данных квадратных метров могут стать родственники нанимателя либо лица, зарегистрированные на территории этой квартиры. Если ранее приватизировать жилье можно было бесплатно, то, начиная с 1 марта 2015 года, согласно указу Президента РФ Владимира Путина, эта процедура стала облагаться пошлиной.

Читайте также: Советы по приватизации дачных участков

Не всякую квартиру возможно беспрепятственно передать в персональное владение. Органами власти не разрешено оформлять право собственности на жилые помещения, которые поставлены на учет в специализированные инстанции ввиду их аварийного состояния. Нет возможности переоформить государственную жилплощадь, которая расположена в закрытых городах и населенных пунктах повышенного уровня секретности. Данный запрет касается жилых помещений, которые были переданы во владение социально-защитным инстанциям.

Чтобы официально запустить процесс расторжения договора социального найма и стать полноправным владельцем жилья, понадобится собрать большой пакет документов. Итак, вам понадобятся:

  1. Ваш экземпляр договора социального найма.
  2. Выписка из приказа либо ордер, которые являлись основанием для выделения вам муниципального жилья.
  3. Документы из БТИ – поэтажный план, техпаспорт.
  4. Оригиналы паспортов проживающих и зарегистрированных лиц на данной жилплощади, ксерокопии ВСЕХ заполненных страниц.
  5. Если с момента заключения договора найма была изменена фамилия нанимателя, то необходимо документально объяснить этот факт (приложить свидетельство о расторжении либо заключении брака).
  6. Письменное согласие жильцов, имеющих прописку на данной территории, – разрешение, позволяющее приватизировать жилплощадь.
  7. Заявление на предоставление права приватизации, написанное собственноручно.
  8. Свидетельства о рождении прописанных несовершеннолетних.
  9. Нотариально заверенное заявление в случае передачи доли квартиры от одного жильца другому.
  10. Если желающий получить в собственность квартиру не был прописан по данному адресу после 1991 года, то необходимо получить выписки по более ранним местам жительства.
  11. Если в квартире проживают недееспособные люди или граждане, которые находятся под опекой, то требуется дополнить пакет документов решением суда, подтверждающим зависимость данных лиц. Плюс необходима доверенность, дающая возможность приватизировать жилье.
  12. Если среди тех, кто участвует в процессе приватизации, имеется лицо, которое отбывало наказание в исправительных учреждениях, то нужны:
  • ксерокопия приговора;
  • справка из мест отбывания;
  • справка, свидетельствующая об освобождении и подтверждение права на обеспечение жильем (решение суда).

Далее наниматель по договору социального найма лично либо по доверенности должен обратиться в уполномоченный государством орган. После проверки документального пакета договор, который говорит о передаче права собственности, обязаны подписать все участники сделки. Право собственности регистрируют в Росреестре, куда обращается заявитель, однако при подаче документов обязательно присутствие уполномоченного лица.

Совершеннолетние, дееспособные граждане могут отказаться получать долю в приватизированной квартире. Но, согласно законодательству, несовершеннолетние обязательно должны быть обеспечены жилплощадью.

Читайте также: До какого года власти продлили приватизацию земельных участков

Для регистрации перехода прав собственности понадобятся:

  • заявление;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя, – паспорт;
  • договор о передачи прав собственности;
  • копии договора социального найма, которые были заверены у нотариуса;
  • справка, которая подтверждает возможность приватизации;
  • разрешение со стороны опекунского совета;
  • копии заявлений об отказе от приватизации (если такие есть);
  • доказательство уплаты пошлины (банковский чек);
  • выписки из предыдущих мест прописки.

Учтите, что комплект необходимых документов, вероятно, будет расширен в индивидуальном порядке. При грамотном подходе можно оформить договор о приватизации за 30-60 календарных дней и зарегистрировать его за 15-20 календарных дней. Таким образом, весь процесс может занять у вас до 3-х месяцев.

Как приватизировать квартиру военнослужащим

Многие военные задаются вопросом: можно ли приватизировать квартиру военнослужащему, который получил ее по договору социального найма? Получение такой жилплощади в личную собственность имеет ряд особенностей. Данное жилье принадлежит Министерству обороны, и в таком случае иногда бывает нереально оформить техпаспорт. Юристы советуют в данной ситуации по возможности укомплектовать вышеуказанный пакет документов и подать иск в орган судебной власти.

После судебной тяжбы в большинстве случаев суд удовлетворяет требования истца, и наниматель становится собственником (однако учтите, что государство запрещает передавать в частное владение жилплощади, находящейся на территории закрытых военных городов). После выдачи на руки решения судебного органа, им необходимо дополнить перечень документации, с которой нужно обратиться для регистрации права собственности в Росреестре.

Есть два возможных варианта приватизации – разделение жилплощади на доли, которые передаются во владение каждому участнику процесса и единоличная приватизация. В первом случае обязателен учет всех родственников военнослужащего, в том числе не достигших 18-летнего возраста, которые прописаны в квартире. Для того чтобы приватизировать квартиру, военный обязан подготовить:

  • исковое заявление в судебный орган, написанное от руки;
  • оригиналы и документов всех участников приватизации;
  • нотариально заверенное заявление от инициатора процесса передачи права собственности;
  • копии отказов от доли в приватизированном жилье (при наличии).

Нужно сделать выписки из домовой книги, справку о составе семьи, кадастровый паспорт на жилплощадь. Если военнослужащему квартира была предоставлена после сентября 1991 года, то он обязан оформить копии лицевых счетов, выписки из предыдущих мест проживания, справки, подтверждающие, что приватизация происходит впервые.

Суд может отказать в удовлетворении требования на предоставление права передачи собственности. Это может произойти, если военнослужащий не имеет на руках договоры социального найма. В комплекте представленных документов может обнаружиться подлог и сокрытие каких-либо фактов (например, поддельные справки либо то, что данный гражданин уже имеет приватизированное жилье).

Процесс приватизации государственной квартиры можно считать пройденным, если военнослужащий получил свидетельство о передаче права собственности, которое было зарегистрировано в Государственном реестре и договор о приватизации. Если следовать вышеуказанным рекомендациям, можно приватизировать квартиру в минимальные сроки.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*