Как приобрести земельный участок у государства

Подписание договора купли-продажи на земельный участокНа сегодняшний день у жителей России появилась возможность получить землю для дальнейшей застройки не только благодаря механизму бесплатной приватизации, но и купить участок у государства. Сейчас правительство РФ утвердило порядок определения реальной стоимости земли, находящейся в коммунальной или государственной собственности. Кроме того, жители жилых строений, расположенных на земле, которая находится в федеральной собственности, смогут купить эти участки по 60% от их кадастровой стоимости.

Когда имеет смысл покупать землю у государства

Приобретать земельный надел из федеральной или коммунальной собственности имеет смысл только в нескольких случаях.

  1. Во-первых, покупать земли у государства можно в том случае, если гражданин России уже использовал право на бесплатную приватизацию, а немного позднее получил в наследство садовый домик, дачу или дом. Поскольку ранее уже использовалось аналогичное целевое назначение приватизации, то единственным выходом оформить новую землю является приобретение ее у федеральных или муниципальных структур.
  2. Во-вторых, приобретение земли целесообразно, если ранее был приватизирован участок, располагающийся под объектом недвижимости, который принадлежит гражданину. Однако размеры этого надела значительно меньше той земли, которая находится в пользовании хозяина дома.
  3. Наконец, человек, использовавший право бесплатной приватизации, может попросту захотеть построить новое жилье. Если выбор пал на территорию, которая принадлежит государству, то иного выхода, как приобретение данной земли у организации просто не существует.

Следует напомнить, что продажу земель, которые содержатся в муниципальной или государственной собственности, могут осуществлять такие организации:

  • органы местного самоуправления – относительно территории, которая находится под контролем местных общин;
  • местные государственные администрации – вправе продавать земли государственной собственности, которые располагаются в пределах указанного района;
  • Совет Министров АР Крым – касательно земель, находящихся на территории полуострова.

Порядок покупки земли у государства

Сразу стоит отметить, что процесс покупки земельного участка у государственных структур может длиться очень долго и отнимает много сил. Данная процедура состоит из нескольких важных этапов.

Читайте также: Правила оформления в собственность земельного участка под дом

Подача заявления

Как только появилась необходимость покупки надела, следует обратиться в местный совет или администрацию, где предстоит написать ходатайство, в тексте которого указываются такие данные:

  1. Точный адрес, где значится выбранный земельный участок.
  2. Для каких целей он будет использоваться в дальнейшем.
  3. Площадь и размеры надела.
  4. Дать письменное согласие на оплату аванса.

Кроме этого, к заявлению следует приложить:

  • копию паспорта гражданина РФ;
  • справку, подтверждающую право использования участка;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье, находящееся на приобретаемой земле.

Что касается размера аванса, то его предельное значение определяется законодательством, однако в любом случае эта цифра не может превышать 20% от оценочной стоимости земельного участка.

Решение по заявлению

После того как заявление было подано в соответствующий орган, оно в течение месяца рассматривается  уполномоченными структурами, которые по истечении срока выносят свой вердикт. Решение может быть либо положительным, либо отрицательным.

Аргументом для отказа в покупке земельного надела служат такие обстоятельства:

  • поданы не все необходимые документы;
  • в документах указаны недостоверные сведения;
  • отказ потенциального покупателя от оплаты аванса;
  • если участок не может быть передан в частную собственность в связи с Земельным кодексом.

Чтобы избежать отказа по первым трем пунктам, необходимо просто внимательно проверять документы и занесенные в них данные, а также давать согласие на внесение предоплаты. Для того чтобы избежать недоразумений по последней причине, лучше заранее узнать о возможности приобретения нужного земельного надела у соответствующих организаций.

Читайте также: Сколько еще продлится приватизация земельных участков

Однако даже при выполнении всех требований есть вероятность получения правового отказа. Это может быть связано с тем, что данный участок уже находится в частной собственности, на территории надела запрещено строительство жилых помещений или же земля попадает под мораторий.

Договор

Если принято решение предоставить экспертную оценку земельного участка, то следующим этапом станет заключение договора на оплату аванса. Примечательно, что действующим законодательством не контролируется формат такого документа. Зачастую такие вопросы решаются на местах, а  документ имеет содержание типичного договора, где покупателю нужно только внимательно ознакомиться с содержанием бумаги и поставить свою подпись.

После заключения данного договора покупатель обязан оплатить первоначальный взнос, который в будущем будет включен в общую сумму покупки.

Экспертная оценка и утверждение документации

Для того чтобы понять реальную стоимость отчуждаемой земли, проводится экспертная денежная оценка участка. Данная процедура проводится исключительно лицензированными компаниями, а заказывает данную услугу организация, принимающая решение о продаже земельного надела. Кроме того, оплата производится за счет внесенного покупателем аванса.

Читайте также: Размер налогов на землю

Как только проведена оценка конкретной земельной территории, соответствующий орган принимает решение об утверждении проекта и реализации земли.

Заключение договора купли-продажи

Как только принято решение о реализации земельного участка, покупатель должен подписать договор купли-продажи, который заверяется нотариусом. Зачастую таким лицом является нотариус, который постоянно сотрудничает с государственными организациями и принимает участие в создании типового договора.

Как только договор подписан, покупатель должен оплатить оставшуюся сумму покупки, причем способ оплаты определяется в каждом случае индивидуально.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*