Как можно взять у государства землю в аренду на 49 лет

Земельный участокНи для кого не секрет, что жителям города полноценно жить и расслабиться не дает городской шум, а также загрязненная экология. Следовательно, многие люди стараются как можно чаще отдыхать на природе, чтобы совсем не загубить свое здоровье. Большинство горожан задумывается о постройке домика вдали от суеты большого города. Но обзавестись территорией для этой самой постройки для многих довольно-таки дорого. Можно пойти иным путем, а конкретно взять землю в аренду у государства на продолжительный период.

Наименьший период аренды составляет от одного года до пяти лет, а наибольший – 49 лет.

Этапы процедуры оформления земли в аренду

Процедура оформления земли в аренду включает в себя такие пункты:

  1. Сначала требуется найти подходящий земельный участок (через газету объявлений, сельские или региональные советы).
  2. Проверка документов арендодателя:
    • документ о праве собственности на землю;
    • кадастровый план земельного надела с указанием ограничений в его использовании;
    • план аграрного участка;
    • документ определения рубежей земельного надела по местности.
  3. Согласование с арендодателем всех тонкостей аренды (период выплат, ежемесячный взнос, способ оплаты и прочее).
  4. Проверка контракта у адвоката и его подписание.
  5. Регистрация права аренды в Регистрационной госслужбе. Для этого надо собрать пакет документов: заявление о регистрации прав и обременений, оригиналы и подтвержденные копии:
    • паспорта;
    • договора аренды;
    • регистрационного номера учетной карточки плательщика налога;
    • выписки из Государственного земельного кадастра;
    • справки, которая подтвердит оплату за предоставление выписки из госреестра, и справки об уплате госпошлины.
  6. Оформление закончено. Можно использовать арендованную землю.

Читайте также: Как быстро продать участок земли

Арендуем землю у государства: детали процедуры

Чаще всего право на аренду земли можно получить на аукционе, который проводит специальная фирма или государственный орган. Информация о проведении торгов будет доступна для всех желающих за 30 суток до их проведения. Ее опубликуют в Интернете, СМИ или на сайте государственного органа. Информация будет содержать данные о размере земельного надела, цене лота, наличии технических коммуникаций, целевом применении земли. Все желающие могут оставить заявление, и собрать комплект бумаг для участия в аукционе.

В этот самый комплект бумаг входят:

  • заявка об участии в торгах с предписанием индивидуального счета, на который вернут задаток;
  • паспорт;
  • платежные бумаги, свидетельствующие о внесении задатка.

Комплект документов требуется представить за 5 суток до начала аукциона. Если участник не вовремя подаст бумаги, то его могут отстранить от участия в торгах. А самостоятельно отказаться от участия разрешается за 15 дней.

Торги начинаются с регистрации кандидатов. Каждый из них приобретает билет с номером. Аукционист, который ведет торги, оглашает предмет аукциона и его первоначальную сумму. Участники, которые согласны с ней, поднимают свои билеты вверх. После сумма территории увеличивается. И снова участники, которые согласны с ней, поднимают билеты вверх. Так будет продолжаться до тех пор, пока не выявится один покупатель.

Читайте также: Что представляет собой сервитут на земельный участок

Заканчиваются торги составлением Протокола об аукционе. Участники, которые внесли задаток, но не победили, получат этот задаток обратно в течение 3 последующих суток.

Как взять в аренду землю на 49 лет под строительство

Как уже указывалось выше, существует два типа аренды: краткосрочная (от одного года до пяти лет) и долгосрочная (на 49 лет). В этом пункте мы расскажем именно о долгосрочной.

Долгосрочная составляет не больше 49 лет. Арендовав аграрный участок на такой большой срок, выгоднее всего использовать его под строительство крупных объектов.

Если вы взяли территорию в аренду у государства, помните, что в данном случае постройка ограничена определенным периодом. Если вы не будете соблюдать подобные требования, то контракт аренды будет расторгнут. Также арендодатель имеет все полномочия аннулировать договор, если вы будете нарушать законодательные меры во время построения объектов.

Право на аренду без участия в торгах могут получить те, у кого уже есть право на недвижимую собственность, находящуюся на определенном участке земли.

Не забывайте, что одного арендного контракта для постройки объектов недостаточно. Зачастую требуется арендовать и тот участок, который находится близко к строительству.

Если вы хотите продать объект, который был возведен на арендованном участке, то обязательно переоформите арендный контракт на нового хозяина, иначе оплачивать аренду будете вы.

Аренда с дальнейшим выкупом

Земельное право определяет возможность покупки земельных наделов, которые миновали кадастровый учет. Если данные о кадастре являются неверными, то арендатор должен установить его на учет. Кроме заявления, арендатору необходимо представить схему границ участка. Если же владельцев несколько, то каждому из них нужно передать свои права иному лицу по договоренности.

Читайте также: Как рассчитывается земельный налог для юридических и физических лиц

Вам может быть отказано в покупке земельного надела, если:

  1. Участок изъят из оборота.
  2. Приватизация земли не разрешена.
  3. Участок зарезервирован для государственных нужд.

Если участок установлен на кадастровый учет, то можно обращаться непосредственно в аппарат регионального самоуправления с заявлением о передаче территории в собственность. На утверждение решения уполномоченным органам понадобится приблизительно 30 суток.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*