Как можно узнать, есть ли обременение на квартиру

kak-mozhno-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiruСделка купли-продажи недвижимости – довольно хлопотное мероприятие, к которому необходимо отнестись с большой внимательностью и ответственностью. Первым делом, приобретая квартиру, будущему владельцу предстоит узнать, не находится ли она под арестом. Как узнать, есть ли обременение на квартиру, мы рассмотрим в данной статье. Сделать это можно двумя способами:

  • ознакомиться с данными о недвижимости, которые доступны абсолютно бесплатно, но не всегда содержат полную информацию, на сайте Росреестра;
  • заказать выписку из ЕГРП, которая содержит развернутые данные о недвижимости и актуальны на тот день, в который заказан документ.

В каких случаях возникает обременение на квартиру

Обременение на недвижимое имущество может быть наложено в следующих случаях:

  • имущество было куплено за счет денежных средств, взятых в кредит в какой-либо финансовой структуре;
  • оплата за имущество производилась путем рассрочки;
  • собственником был взят кредит под залог квартиры;
  • имущество сдается в аренду по официальному договору;
  • по решению суда;
  • на квартиру оформлен договор ренты;
  • наличие прописанных по решению суда лиц.

Узнать все эти данные можно из выписки ЕГРП в графе «Права и ограничения». В документе указана вся необходимая информация и регистрационные номера решений, которые обосновывают внесение любого рода записей.

Также в данном документе имеется информация о когда-то имевшемся обременении и адрес страниц документов, на основании которых оно было снято.

Получение информации об обременении на сайте Росреестра

Чтобы узнать, есть ли обременение на квартиру, необходимо зайти на сайт Росреестра и в поисковой строке ввести адрес, интересующей недвижимости. Способ этот не совсем удобен, поскольку форма, которую нужно заполнить, содержит слишком много полей. Посетителям не всегда удается правильно их заполнить, что приводит к неудачному поиску.

Читайте также: Как найти множественные источники дохода

Чтобы облегчить процедуру, необходимо ввести не адрес квартиры, а ее кадастровый номер, который находится следующим образом:

  • следует зайти на сайт Ктотам.про;
  • ввести точный адрес квартиры;
  • нажать кнопку «Найти»;
  • скопировать кадастровый номер, который найдет система;
  • перейти на сайт Росреестра;
  • вставить скопированный номер и нажать на кнопку «Сформулировать запрос»;
  • в разделе «ЕГРП» кликнуть по ссылке адреса, интересующей недвижимости;
  • зайти в раздел «Права и ограничения» (если обременение на квартиру есть, сведения об этом высветятся в правом углу экрана).

Сайт Росреестра предоставляет не всегда актуальную информацию. Например, если на квартиру наложено обременение, то по какой причине или в залоге у какого банка она находится, указано не будет. Если нужны более детальные данные, то узнать их можно в выписке, заказать которую можно в ЕГРП.

Получение информации об обременении на квартиру из выписки, заказанной в ЕГРП

kak-mozhno-uznat-est-li-obremenenie-na-kvartiru1Получить выписку о недвижимом имуществе можно в Едином государственном реестре прав. Указанный документ будет содержать данные, которые актуальны на момент получения выписки. В ней будет указано:

  • адрес;
  • Ф. И. О. и другие данные собственника (собственников);
  • площадь квартиры;
  • наличие обременения или его отсутствие.

Если на недвижимость наложен арест, детальная информация об этом будет указана в разделе «Ограничение прав».

Достоверная ли информация из выписки ЕГРП и стоит ли ей верить

Мнение о том, что договор купли-продажи является самым главным документом, касающийся недвижимого имущества, ошибочно. Во всей этой цепочке немаловажным звеном считается Росреестр, указывающий реальную обстановку дел с правом на имущество.

В законодательстве РФ указано, что все вопросы, касающиеся недвижимого имущества, должны получить ответы в документе, который называется выписка из ЕГРП. Этот документ позволяет покупателю получить доскональные данные о квартире, которую он собирается приобрести, тем самым обезопасить себя от мошенничества, довольно часто совершаемого третьими лицами.

На практике доказано, что после внедрения в процедуру купли-продажи обязательного получения данной выписки, заметно снизило уровень мошенничества и преступности относительно недвижимого имущества.

Советы лицам, собирающимся приобрести квартиру

Несомненно, приобретая новое жилище, в первую очередь необходимо узнать, не находится ли данное имущество под арестом. Однако есть еще несколько факторов, на которые следует обратить внимание во избежание проблем с собственностью в будущем.

Попросите бывшего владельца представить квитанции, которые подтвердят отсутствие задолженностей по обслуживанию жилья.

Обязательно нужно узнать, не проводилась ли перепланировка квартиры и подтверждающие эти действия документы.

Было бы неплохо взять у продавца квартиры расписку с указанной суммой, которую покупатель передал бывшему владельцу.

Если продавец не предоставляет запрашиваемые покупателем справки и документы, затягивает данный процесс, то следует задуматься о честности его действий и порядочности. Возможно, такой продавец скрывает какие-то важные факты, касающиеся имущества, которые в последствие могут доставить неприятности новому владельцу.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!



Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*