Как купить квартиру в ипотеку: пошаговая инструкция

Человек получает ключ от квартирыВопрос приобретения квартиры с каждым годом становится все более болезненным для многих россиян, особенно сейчас, когда страна переживает явный кризис. Купить новую квартиру могут позволить себе не многие, а зачастую до этого момента копят деньги десятки лет. Другие граждане не имеют и такой возможности, и всю жизнь скитаются по съемным метрам или проживают с родственниками. Но существует и другой путь – оформить ипотеку.

Конечно, в таком варианте есть и плюсы, и минусы. Хлопотность и множество тонкостей отпугивают людей, но если в них разобраться, то подобный выход действительно может иметь больше пользы, чем вреда. Сейчас становится все больше квартир, которые покупались в ипотеку. Москва является рекордсменом по числу тех, кто решился купить жилище таким образом. Но другие города не сильно отстают от столицы.

Что такое ипотека? Это, по своей сути, долгосрочный кредит, который выдается на покупку недвижимости. Множество банков предлагает свои программы, и все они имеют свои отличия и попытки завлечь клиентов. Иногда можно продать старую, малогабаритную квартиру, чтобы объединить полученные средства с ипотекой и подобрать себе жилье. Главные особенности, на которые стоит обращать внимание:

  • сроки выплат;
  • валюта, в которой нужно делать взносы;
  • процентные ставки;
  • условия получения ипотеки;
  • сколько денег нужно тратить каждый месяц.

Первое, что нужно сделать человеку, который хочет взять ипотеку, – ознакомиться со всеми условиями выбранной программы кредитования. Изначально, на что обращают внимание сами банки – это возраст клиента.

Факторы, которые учитываются банком

Важно знать, с чего начать оформление, понять, подходит ли человек под программу получения ипотеки. К факторам, учитывающимся банком, можно отнести:

  1. Возраст клиента.
  2. Трудовой стаж.
  3. Платежеспособность.
  4. Первоначальный взнос (или возможность оформления без первоначального взноса).
  5. Процентная ставка.
  6. Необходимость или отсутствие страхования.

Граждане, которые подают заявление, должны быть не младше двадцати одного года. Максимум возраста рассчитывается так, чтобы когда закончит выплаты, ему было не более шестидесяти лет. Больше всего банки доверяют людям, которым есть двадцать пять, но нет сорока.

Что касается трудового стажа, то человек должен трудиться более полугода на своем месте работы. Банк обращает внимание на то, сколько раз человек менял работы и какие у него были на это причины. Увольнения без причины, резкие смены сферы деятельности – негативные факторы для рассмотрения.

Читайте также: Как оплачивать налог на имущество организаций в этом году

Люди, которые оформляют ипотеку, обязаны подтвердить свою возможность выплачивать деньги. Чем выше она будет, тем лучше условия по кредиту.  Первоначальный взнос – важная составляющая, с которой возможно купить квартиру. Он составляет до тридцати процентов от всей суммы за квартиру. Сейчас существуют некоторые программы, которые позволяют купить жилье без такого взноса. Но тут существует палка о двух концах. Потому что в таком случае банки обычно значительно повышают процент.

Процентная ставка сейчас, в среднем, составляет от десяти до семнадцати процентов годовых. На нее влияют многие факторы – начиная от возраста заемщика и заканчивая его местом работы.

Рынки жилья

Глобально существует два варианта с рынком жилья. Первый заключается в том, чтобы купить площадь в новостройках. Цены здесь ниже обычных, но есть свои подводные камни. Новостройка может долго вступать в эксплуатацию. Иногда от оформления до заселения проходят годы. Новостройки вообще могут находиться на этапе строительства на момент покупки. Другой путь – вторичный рынок жилья. Конечно, недостатки первого варианта тут не котируются. Квартиру таким образом можно купить дороже, но полностью готовой.

Жилье для военнослужащих

Президентом создана программа, которая призвана помочь военнослужащим получить свое жилье на выгодных условиях. Лица, находящиеся на военной службе по контракту, участвуют в накопительно-ипотечной программе сбережения средств. Такие средства военными могут быть использованы только для того, чтобы приобрести квартиру. Сумма наращивается с помощью ежегодных взносов и срока, на протяжении которого происходит служба. Такой кредит имеет массу выгодных моментов для военнослужащих. Называется он целевым жилищным займом. Дальнейшие накопления идут на погашение кредита.

Ипотека и залог недвижимости

Если клиент имеет в своем распоряжении дом или квартиру, их можно использовать как залог. Банки положительно воспринимают такую новость, ведь наличие жилья сокращает риски, что заемщик не выплатит положенные деньги. Но если в квартире прописаны люди, не достигшие совершеннолетия, то такой вариант отклоняется. Такой путь подходит, если у гражданина, берущего ипотеку, нет постоянного дохода. Или если человек желает улучшить свои жилищные условия.

Без риэлтора или с ним?

Можно обратиться в банк самостоятельно, с уже подготовленным пакетом документов. В него входит паспорт, информация об образовании, о месте работы и доходе, данные о других кредитах, если они есть. А также информация о покупаемом объекте жилья. Иногда разобраться во всех тонкостях бывает непросто, кроме того, банк вправе отказать клиенту, если информация покажется ему недостаточной. Иногда граждане обращаются за помощью к риэлторам, которые и подыскивают им жилье, и могут взять на себя оформление кредита. Обычно риэлтор действительно помогает быстро разобраться во всех вопросах, но и за это берет немаленькую плату.

Самое популярное:

Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*