Документы разрешения на строительство

СтроительствоВы купили или получили в дар участок, на котором собираетесь построить дом, но не знаете, что для этого нужно сделать? В этой статье мы расскажем вам, как по закону оформить все документы для строительства частного дома. Фактически разместить частный дом на территории купленной вами земли можно даже без оформления документов с разрешением на строительство, но в таком случае у вас могут появиться проблемы, когда понадобится подключить коммунальные услуги (свет, воду, газ). Только представьте, что уже построили дом на своем участке, но местные власти не разрешают вам провести в него свет, воду и газ, только потому что вы вовремя не получили разрешение на строительство частного дома.

Читайте также: Как составить договор оказания услуг между ИП и ИП

Здесь есть несколько нюансом, на которые нужно обращать внимание перед тем, как начать собирать документы для разрешения на строительство:

  • в том случае, когда государство предоставило вам землю для ведения частного домохозяйства или садоводства, разрешение на строительство не требуется;
  • когда земля предоставляется для индивидуального жилищного строительства, то нужно оформлять документы для разрешения на строительство;
  • перед началом строительства вам, естественно, потребуется схема и план жилья, которое вы собираетесь построить. Если вам нужен на участке только гараж или какой-нибудь сарай для хранения вещей, в таком случае разрешение на строительство не потребуется, ведь эти объекты не является объектами капитального строительства, а значит, их не нужно вносить в реестр построек;
  • в случае если в доме, который будет построен на участке, постоянно жить вы не собираетесь, вам стоит прочесть «Дачную амнистию». В последней говорится, что сооружения, построенные в черте поселения и назначенные для ведения садоводства и домохозяйства на личном земельном участке, не требуют для введения в эксплуатацию документов с разрешением на строительство.
  • оформление разрешения на строительства необходимо в том случае, когда администрация коттеджного поселка выдвигает требование к собственникам земли в этом поселке. В большинстве случаев это является требованием управляющей компании (администрации коттеджного поселения). Когда вы уже подписали договор с управляющей компанией, где обозначено требование документов разрешения на строительство, вам обязательно придется их оформлять.

Перед тем как выбрать, к какой категории будет относиться будущая постройка, внимательно прочитайте все документы. Можно даже сходить к юристу и уточнить все детали, чтобы в будущем не было проблем с местными властями и представителями закона.

Почему могут отказать в разрешении на строительство

  1. Уполномоченный орган проверяет в первую очередь, есть ли у вас все нужные бумаги. В том случае, когда не хватает какого-либо документа, вас сразу отправляют обратно, чтобы возвращались сразу с полным перечнем документов на разрешение строительства индивидуального жилого строительства. Документы нужно приносить вместе с заявлением.
  2. Планировочная схема строения должна соответствовать градостроительным требованиям размещения земельного участка.

Читайте также: Что такое аннуитетный способ погашения кредита

Когда вы тщательно подготовили все документы, при этом они, естественно, соответствуют всем положенным нормам и стандартам, то в срок не более десяти дней вам должны на руки выдать разрешение на строительство ИЖС. Если уполномоченный в выдаче разрешений на строительство орган отказал вам в выдаче разрешения, это должно мотивироваться веской причиной. Разрешение на строительство могут не выдать в случае, если вы не собрали все положенные или неправильно оформили один из них. Также разрешение на строительство не выдают, если приложенные вами или вашим юристом документы не соответствуют действительности. Обязательно попросите документы, в которых прописано, почему вам не выдали разрешение на строительство ИЖС, и покажите их своему юристу. В случае ошибки в отказе разрешения на строительство, вы можете обжаловать данное решение в суде. Это долгий и мучительный процесс, но многие идут на это и оказываются правы, доказывая в суде, что отказ был неправильно составлен.

Документы на разрешение строительства выдаются бесплатно! Если у вас просят заплатить какую-либо пошлину, обращайтесь в правоохранительные органы, так как это незаконно. В Градостроительном кодексе прописано, что разрешение на строительство выдается бесплатно.

Когда наступает прекращение срока действия на разрешение строительства?

  1. В случае если владелец продал и подарил другому человеку данный земельный участок, то есть собственник изменился, а значит, документы нужно переоформлять на другое физическое лицо. В дальнейшем, если следующий собственник решит построить на участке ИЖС, ему не придется заново оформлять все документы, разрешающие строительство на купленном участке.
  2. В случае когда у собственника земельного участка власти принудительно отняли землю, например, произошло изъятие участка для государственных нужд или коллекторские службы отняли земельный участок за долги. Несмотря на то что собственник земельного участка меняется, новому владельцу не придется заново оформлять документы для разрешения на строительство, конечно, если срок документа (10 лет) не истек. Поэтому стоит учитывать данный нюанс при оформлении документов.
  3. Расторжение договоров заключения собственности.
  4. Прошествие более 10 лет с момента заключения разрешения на строительство ИЖС. Попытайтесь уложиться в этот срок, иначе придется заново составлять все нужные документы на разрешение строительства.

Если у вас одна из вышеописанных ситуаций, в течение 30 дней уполномоченный орган отзывает разрешение на строительство и его уже очень сложно вернуть.

Если объект, который вы собираетесь построить на участке, не капитальная постройка, разрешение на строительство не пригодится. Но только в том случае, если этот объект является гаражом, сараем для хранения вещей или ларьком. Если вы собираетесь построить на участке, собственником которого являетесь, магазин, обязательно нужно оформлять разрешение на строительство, данный объект уже является капитальным строением. Естественно, дополнительно придется оформлять документы на разрешение индивидуального предпринимательства, но это уже другая история.

При не соблюдении прописанных в Градостроительном кодексе правил, вас могут привлечь к уголовной или административной ответственности, будьте аккуратны и внимательны при оформлении всех документов, желательно обратиться к юристу для уточнения всех прав и обязанностей сторон.

Вы собираетесь проживать в доме, который построите не одной семьей? Такое построение должно оформляться по всем правилам, как многоквартирный дом, иначе вас привлекут к ответственности в суде. Если вы уже начали строить дом, а документы на разрешение строительства до сих пор не оформили, уполномоченные органы могут так же подать на вас иск в суд и заставить приостановить строительство, пока вы не получите документы о разрешении на строительство.

У владельцев участков, имеющих разрешение на строительство, есть ряд преимуществ перед собственниками, которые такими документами не обзавелись:

  • если владелец земли один, он не будет ни от кого зависеть и сможет строить на своей земле любой дом, какой захочет (только после согласования с местными властями);
  • владелец участка обязательно должен получить местную прописку на своем участке, что так же дает ему привилегии перед собственниками, которые не оформили документы на строительство. При получении прописки, владелец земли может пользоваться услугами ЖКХ и социальных учреждений (отправить ребенка в местную школу, ходить в местную больницу по постоянной прописке);
  • когда вы оформили разрешение на строительство на земле, которая является вашей собственностью, у вас появляется возможность участвовать в государственных программах социальной поддержки.

Один нюанс здесь все же существует: дом, который вы построите, должен быть не более 3-х этажей в высоту, и, как уже говорилось. В жилище обязана проживать только одна семья, иначе дом будет считаться многоквартирной постройкой. Таунхаус возводить на своей земле тоже запрещено Градостроительным кодексом.

В каких органах получить документы разрешения строительства

Изначально стоить пойти для уточнения в местное самоуправление, где имеются полномочия в кадастровых делах. Если вы собираетесь проводить на участке работы, которые предполагают использование недр (к примеру, захотелось разместить на участке глубокий колодец, чтобы не использовать колодцы соседей), нужно будет обратиться в Министерство природных ресурсов РФ и территориальные органы министерства. Если собираетесь использовать на участке атомную энергетику, придется обратиться в Федеральную службу по экологическому и атомному надзору Российской Федерации.

Органы, куда нужно будет обращаться, прописаны в Градостроительном кодексе РФ, поэтому если у вас какой-либо нестандартный случай, читайте кодекс или обращайтесь к юристу, разбирающемуся в этом деле лучше всего. Желательно искать юристу через знакомых, которым этот специалист уже помог.

Читайте также: Как писать гарантийное письмо об оплате

В случае если вы начали строительство на участке без разрешения, не переживайте, до 1 марта 2018 года действует упрощенная регистрация разрешения на строительство.

Сбор документов для разрешения на строительства дело долгое и муторное, но поверьте, оно того стоит. Соблюдайте законы страны, в которой живете и Вам нечего будет бояться. Удачи в строительстве и получении документов!

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*