Документы для регистрации права собственности на квартиру

Договор купли-продажи квартирыПолучение ключей и проживание в квартире не делает вас собственником. Необходимо оформить все необходимые документы, которые сделают вас законным владельцем. Пройти эту процедуру нужно как можно скорее после окончания сделки покупки, дарения или получения наследства. При этом не важно, какой тип жилого помещения вы собираетесь оформить на себя – квартиру в новостройке или частный дом.

Зачем получать свидетельство, подтверждающее права собственности на жилье

Существует несколько ситуаций, в которых вам понадобятся доказательства регистрации права на квартиру:

  • для оформления прописки;
  • для проведения перепланировки;
  • получение права голоса на собрании ТСЖ;
  • оформление вычета в налоговой службе;
  • использование материнского капитала (например, чтобы оплатить часть ипотечного кредита);
  • защита своих прав в случае банкротства застройщика (при участии в долевом строительстве нового дома).

Процедура оформления различается в зависимости от ситуации: покупка долевого или квартиры в новостройке, приобретение вторичного жилья, по ипотеке, дарение, наследование.

Что необходимо соблюдать при покупке жилья в новостройке

Если застройщик выполнит следующие условия, то вы сможете начать оформлять права собственности на свое имя:

  • подготовил протокол о распределении жилых помещений;
  • оформил в БТИ технический паспорт (на весь дом);
  • завизировал акт передачи в Государственной архитектурно-строительной организации;
  • администрация города или населенного пункта выдала распоряжение о вводе дома в пользование;
  • дом должен быть внесен в Росреестр;
  • должна пройти процедура присвоения почтового адреса.

Важно перед тем, как начать процедуру регистрации уточнить: есть ли на руках застройщика все необходимые документы? Когда застройщик получит все необходимые бумаги, можно приступать к получению права собственности на жилье.

Что необходимо представить для оформления собственности

Для участников долевого строительства и на купленную в ипотеку квартиру нужны следующие документы:

  1. Договор об участии в долевом строительстве или документ об уступке права (в первом случае покупка происходит напрямую, во втором у юридического или физического лица, которое ранее приобрело эту недвижимость).
  2. Акт приема-передачи (2 оригинальных экземпляра).
  3. Квитанция об уплаченной пошлине.
  4. Кадастровый паспорт.

Если вы покупаете квартиру при помощи средств ипотечного кредита, то необходимо также подготовить кредитный договор. Проверьте его содержание; обязательно должно быть заключено дополнительное соглашение и закладная. Чтобы составить последний документ, квартира проходит процедуру оценки.

Заниматься оформлением собственности разрешено родственнику или знакомому, в этом случае у нотариуса необходимо подготовить доверенность и передать документы по списку выше. После регистрации нужно аннулировать выписанную ранее бумагу.

Читайте также: Можно ли продавать квартиру, которая находится в ипотеке

Наибольшей проблемой для будущих владельцев становится получение паспорта помещения, который называется кадастровым. Для его получения нужен технический план. В наше время технического прогресса являет собой не обычный документ, а несколько файлов на диске. На всякий случай подготовьте чистый носитель, так как у вас могут его спросить, чтобы записать нужные файлы. Выдается технический план, если вы представите нужные документы:

  • свой паспорт;
  • договор об участии в строительстве или уступки права, также заранее снимите с него копию;
  • подготовьте копию акта приемки;
  • квитанцию об оплате услуг БТИ.

Какие изменения размеров пошлин произошли в 2015 году

В зависимости от того, какие документы вам необходимо оформить, установлены определенные размеры пошлин. Взимаются они для того, чтобы покрыть расходы на оформление бумаг. Еще в конце 2014 года стало известно о повышении размеров оплаты. Это коснулось следующих взносов:

  • платеж при регистрации права на жилье для физического лица стал 2000 рублей;
  • внесение записи о сделке в ЕГРП – 350 рублей;
  • при регистрации договора участия и внесении правок в запись об ипотеке нужно будет отдать от 200 до 350 рублей.

Между тем до сентября 2019 года можно получить скидку на все виды пошлин при использовании портала госуслуги. При этом понижение распространяется и в случае, если вы используете региональный интернет-ресурс.

В каком порядке собираются бумаги для регистрации собственности на квартиру

Для того чтобы получить документальное доказательство собственности на квартиру, необходимо в следующем порядке посетить государственные органы:

  • прием у застройщика технического паспорта на здание;
  • получение технического плана в БТИ (важно не перепутать название документа, так как иначе вам придется снова посетить бюро и уплатить пошлину). На изготовление в среднем уходит около трех недель;
  • постановка на учет в Кадастровой палате. Документы будут готовы примерно через 18 дней;
  • подача документов для регистрации собственности. Там вам придется подождать примерно две недели.

На некоторых этапах можно пользоваться услугами Многофункционального центра, куда можно обратиться в целях экономии времени. В этой организации собраны представительства основных государственных органов. В любом случае готовность документов лучше всего уточнять по телефону заранее, чтобы зря не тратить время на поездки.

Права собственности при дарении: особенности оформления

Дарение – передача недвижимости безвозмездно. Чтобы не было бюрократических препятствий при регистрации, вам необходимо оформить договор не в обычной письменной форме, а нотариально. Вам придется заплатить за его услуги и внести пошлину в размере от 0.5% до 1%, если передает квартиру не родственник. В ином случае (для членов одной семьи) пошлина составит 0.3% от суммы, указанной в договоре, но она не может быть меньше 300 рублей.

Размер выплаты в первом случае зависит от стоимости недвижимости. Законом предусмотрено, что сумму платит тот, кто впоследствии будет оформлять на себя собственность. Однако часто стороны договариваются между собой и делят расходы. Иногда сам даритель делает все необходимые взносы.

В большинстве случаев всю процедуру оформления собственности берет на себя нотариус. В указанный день вам необходимо снова нанести визит и забрать документы, которые подтвердят ваши права на квартиру.

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*