Что нужно знать о долевом строительстве в 2018 году

СтроительствоНовая квартира – это новая жизнь. Хочется все начать с нуля, начиная с новой мебели, заканчивая новым образом мышления. Для приобретения квартиры в новостройке требуется крупная сумма денег. Далеко не каждый в состоянии выложить в лучшем случае шестизначную сумму, близкую к миллиону. Большинство, не задумываясь о последствиях, бросается в ипотечные кредиты, обрекая себя на кабалу, лет так на двадцать. Но ведь есть и другой способ стать хозяином новой квартиры, не переплачивая банкам громадные проценты по кредитам. Что это за способ, спросите вы.

Станьте партнером застройщика и получите новое жилье за разумные деньги.

Немного истории

В СССР получить квартиру было делом непростым. Люди, уставшие ждать свою очередь на жилье, объединялись в жилищные кооперативы. Стройка домов для кооператоров проходила быстро, учитывались пожелания дольщиков. В итоге люди получали качественное жилье с правами собственника уже тогда.

Долевое строительство сегодня работает по тому же принципу. Застройщику не приходится брать банковский кредит для строительства, дом возводится на средства, вложенные дольщиками. Пока идет строительство, есть возможность выкупить жилье за разумную цену. Разница между стоимостью готового жилья и строящегося достигает 40%. Кто откажется купить квартиру в два раза дешевле?

Но стоит знать, что покупка жилья в долевом строительстве может иметь и подводные камни.

Возможные риски в 2017-2018 году

У участника долевого строительства могут возникнуть проблемы на различных этапах стройки:

  1. Отсрочка сдачи объекта в эксплуатацию. Причин для этого достаточно — нет материалов для завершения стройки, подрядчик не имеет средств для продолжения строительства. Обычно проблемы со сроками сдачи в эксплуатацию начинаются, когда подрядчик не желает привлекать собственные средства для завершения строительства.
  2. В случае когда договор составлен расплывчато, дольщика могут попросить доплатить сумму сверх договора. Перед заключением договора на участие в долевом строительстве нужно проконсультироваться с юристом.
  3. Проблема с регистрацией прав собственника на квартиру, приобретенную в долевом участии строительства. Здесь вина также лежит на застройщике. Решается вопрос в судебном порядке.

Из вышеизложенных проблем ясно, что вся ответственность лежит на застройщике. Дольщик является только инвестором и имеет очень мало прав. Как выбрать надежного застройщика, чтобы приобрести квартиру и не нажить проблем?

Выбор надежного застройщика

Что нужно знать о застройщике, прежде чем заключать договор? Застройщик должен являться юридическим лицом, имеющим все документы на возведение дома. Нужно выяснить, возводил ли застройщик жилье, в каких проектах долевого строительства он участвовал.

Договор участия заключается в письменной форме, и должен содержать пункты:

  • площадь жилья (с указанием адреса, расположения, жилой и общей площади квартиры);
  • срок сдачи объекта в эксплуатацию;
  • стоимость договора;
  • гарантийный срок на объект недвижимости.

Не заключайте договор, если застройщик предлагает:

  • заключить договор займа или другие виды договоров, не относящихся напрямую к долевому строительству;
  • цену на квартиру гораздо ниже аналогичных объектов;
  • информацию о строящемся доме, которая искажает факты.

Вложение средств в строительство может обернуться как выгодной покупкой квартиры, так и судебным разбирательством.

Читайте также: Нужна ли регистрация в Москве для проживания гражданам России

Какие права есть у дольщиков

Участник долевого строительства вправе расторгнуть договор, если строительство дома затягивается, и нарушены сроки сдачи в эксплуатацию. Если застройщик на любом этапе строительства вносит изменения в проектную декларацию без согласования с дольщиками, последние могут разорвать договор и потребовать возврата вложенных средств.

Если компания-застройщик объявила себя банкротом, дольщик имеет право включить себя в реестр должников. В этом случае жилье получено не будет, но средства компенсируют.

Для снижения рисков мошеннических схем государство обязывает застройщиков страховать средства дольщиков. Здесь возможно три варианта:

  1. Договор со страховой компанией.
  2. Банковская гарантия.
  3. Общество страхования застройщиков.

Со стороны государства проводится контроль деятельности застройщика.

С марта 2016 года разрешение на получение средств дольщиков для возведения жилых домов могут получить только те компании, собственный капитал которых составляет не менее одного миллиарда рублей.

Что требует от застройщиков государство

Чтобы обезопасить граждан и уменьшить количество случаев мошенничества в сфере строительства, правительство вводит новые правила:

  • компания-застройщик не может иметь во главе лиц, имеющих судимость, которая не погашена;
  • компания не должна находиться в реестре недобросовестных поставщиков;
  • у компании отсутствуют административные нарушения в сфере деятельности;
  • компания привлекает юридических лиц для долевого строительства;
  • налоги и прочие выплаты застройщика оплачиваются своевременно.

Множество поправок находится на стадии разработки, приняты они будут или нет, покажет время. Параллельно рассматривается вариант запрета на долевое строительство, но в этом случае около половины объемов строящегося жилья просто перестанет существовать.

Тем не менее правительство планирует постепенно отказаться от долевого строительства к 2020 году в том виде, в котором оно действует сейчас.

С марта-месяца текущего года внесен ряд поправок, ужесточающих контроль за деятельностью застройщиков. При этом права дольщиков будут расширены. На что может рассчитывать участник долевого строительства, которого обманул застройщик?

Кто поможет дольщику

Для помощи гражданам, которые пострадали от недобросовестных застройщиков, создан реестр. Это облегчает дальнейшие действия гражданина по возмещению средств, которые были израсходованы застройщиком незаконно.

Дольщик может потребовать расторгнуть договор с выплатой средств не позднее десяти дней с момента расторжения договора между застройщиком и дольщиком.

Обманутому дольщику положены бесплатные правовые консультации, которые направлены на действия вкладчика для возмещения материального и морального ущерба в результате действий застройщика.

В некоторых регионах страны существуют местные программы для оказания помощи дольщикам, чьи права были нарушены в ходе неправомерных действий дольщика. Например, в Самаре деятельность застройщиков находится под контролем местных органов самоуправления.

Собственное жилье – это мечта многих людей. Прежде чем выбрать способ покупки новой квартиры, стоит взвесить все плюсы и минусы. Ипотека гарантирует получение жилья и переплаты, которые составят чуть ли не стоимость еще одной квартиры.

Участие в долевом строительстве обойдется гораздо дешевле, но подходить к выбору застройщика нужно с ответственностью. Покупать или строить – каждый решает сам.


На нашем сайте вы можете получить совершенно бесплатно консультацию профессионального юриста!

Самое популярное:


Ваш отзыв:

Ваш email адрес не будет опубликован.

*